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中国房市: 中国楼市在重走日本走过的路吗？
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2016-06-21 | 来源: 华尔街见闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
　　2015年，中国成为世界上最大的房地产投资市场，天价房、高杠杆、地王等新闻层出不穷，难免令人联想到20世纪八九十年代的日本楼市。


　　野村就现在的中国和当时的的日本进行了对比，并指出，尽管二者有相似之处，但最大的差别在于中国的土地买方是开发商，而且如果中国采取相应措施，仍然可以避免重蹈日本覆辙。

　　相似之处


　　?人口增速放缓

　　1980-1990年，日本总人口增速从0.78%下滑至0.33%。

　　2005-2015年，中国总人口增速则从0.59%降至0.41%。

　　

　　?劳动力（15-64岁人口）占总人口比重触及顶峰

　　1992年，日本的劳动力人口比例为70%，达到巅峰。

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　　2010年，中国的劳动力占总人口比重同样达到巅峰，为75%。2015年则降至73%。

　　

　　?家庭杠杆率健康发展


　　1990年的日本，贷款占GDP比重为76%，杠杆（总资产/净资产）为1.1倍，家庭储蓄率（家庭净储蓄增长/可支配收入）为13.5%，未偿还房贷占GDP的19.8%。

　　如今的中国状态更好：2015年中期，贷款占GDP比重为37%；2014年，杠杆为1.1倍，家庭储蓄率为16.1%；2015年，未偿还房贷占GDP的21.0%。

　　

　　?M2高速增长，流动性充足

　　1986-1990年，日本M2的复合年增长率逾10.5%，马歇尔K值（M2/GDP）的离差也高于趋势线，流动性充足。

　　2011-2015年，中国M2的复合年增长率逾13.1%，马歇尔K值同样高于趋势线，流动性非常充足。
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