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经纪之窗: 房产经纪黑幕交易那些事买家当心

2016-07-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有141人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

温哥华房价高涨所带来的种种社会问题，近期开始浮出水面，不仅是民众买不起房、买不到房、租不到房，廉租房租客被迫迁引起的社会冲突，就连高利润的地产经纪行业，也频频爆出在利益诱惑下，违背专业操守的违规交易行为。本周温哥华一位女华裔地产经纪承认她费了很长时间隐瞒她”双边交易“的事实后，遭到90天吊牌的处罚，也引起了社会的广泛争论。经纪“双边代理”到底禁不是不禁？专业人士也警告买家当心，聘请地产纪纪要当心，最好进行背景调查。

这位名叫孔琳（Lin (Kelly) Kong ）的女地产经纪要求另一位经纪填写文书工作，说他代表另外一个他从来没有见过的买家，这样就能避免孔琳和卖家商谈佣金。

这个案子涉及到当经纪代表买卖双方交易所产生实质性问题。

孔琳目前受到BC房地产理事会的处罚，指其“欺骗性的方式”，并于七月初出示了90日停牌。

“双边代理”背后隐藏的秘密

根据所陈述的事实，孔琳是2014年本那比一栋130万房屋挂牌上市的经纪。

其中一位有意向的买家表示没有经纪对房子出示要约，孔琳告诉这位买家，她可以代表他和卖家进行交易。

然而，孔琳要求属于不同经纪公司的地产经纪杨洋（Yang Yang）签署文件，说他是买家的经纪，虽然双方从未见面或彼此交谈，这违反了房地产服务法。

孔琳说，她在签署的文件时向买家解释她的行为，并告诉他，她只需要添加杨洋的名称，以便卖家不会和她的协商佣金。但买家声称，孔琳从来没有告诉此事。

杨说，他签署文件只是“帮忙”孔琳，并不知行为的不当影响。他也被委员会处以纪律处分，已经接受停牌60天的处罚。

当CBC联系杨洋时，杨说他不想评论这件事，而孔琳并没有答复。

起诉加国所有地产经纪佣金降30%

竞争太激烈 BC地产经纪日子不好过

震怒!华裔经纪涉嫌违规帮买经适房

禁或不禁？

除了被吊牌之外，孔琳也被罚款$1,500。

房地产管理协会的前主席William McCarthy说，上述罚款比起这位经纪在佣金上所收取金额只是小数一笔，估计这位经纪在此交易中所收的拥金为$37000。

本身也从事经纪职业的McCarthy说，“双方代理”应在BC省禁止。

McCarthy说，玩如此高的经济回报，地产经纪拟代表双方交易“非常诱人”，这个案子里，这些有问题的经纪不仅充当双重代理，还故意掩盖了事实。

BC省房地产行业一个咨询小组出具了一份临时报告，建议制止“双边交易”这种做法。

但是UBC住房经济学教授 Tom Davidoff则要求颁发更严厉的禁令。

Davidoff 警告禁令可能会产生在房地产交易中换取回扣的“人情”情况。

相反，Davidoff赞成强制披露以加强监管--让买卖双方来决定他们想要谁为自己服务。

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共有 141 人参与评论 (其它新闻评论)

评论23	游客 [淮.教.士.二]	2016-07-17 11:03
现在有些买家卖家，只要雇了经纪帮看房，在没成交之前认为理所当然的让经纪，机场接送，买车，找租房，帮孩子上学，帮开家长会。经纪带买家看房，了解市场，注意事项，如何看文件，写offer，还要经常吃饭掏腰包，等等一些列服务，到最后，买家突然跟经纪说，别的经纪有返佣金，你能一样返吗？经纪无语，请问别的经纪帮你做了所有的服务了吗？这样买家还算好的，还有些买家干脆就跟别的没有服务过经纪，或卖家经纪直接成交了。前一个经纪等于白白搭了时间，精力，金钱，什么也没有挣到。问买家为什么，买家说他已经都了解市场了，别的... [更多...] 赞 1 踩回复 1

评论22	游客 [淮.教.士.二]	2016-07-17 10:59
应该科普一下佣金，计件，计时和固定报酬的区别。固定报酬，如上班族，只要上班每月固定工资。计件报酬，如缝纫师傅，做件衣服，收多少钱。只要有衣服做，就有收入。计时报酬，如律师，一小时收多少钱，哪怕是咨询10分钟，也要收钱。佣金：如地产经纪，卖房或买房，在成交前，所有服务，开销都自己承担。如不成交，收入是零或往往是负收入。只有成交了，才有收入。拿一部分收入抵消开支。所以表面上看佣金一次性高一些，但实际上经纪付出了很多，承担了白忙活的风险。赞 1 踩回复 0

评论21	游客 [竹.香.篡.能]	2016-07-17 10:56
问题不在于经纪，在于省政府官商勾结，罔顾民生赞踩回复 0

评论20	Hewett	2016-07-17 09:25
按件计酬谁要回扣. 赞踩回复 0

评论19	游客 [宗.融.长.有]	2016-07-17 07:56
应该声讨那些大陆买家，破坏规矩，什么Rebate，扰乱业界正常秩序，所以发生经纪要动歪脑筋。以前我们很naive。赞 1 踩回复 0

评论18	大砖生	2016-07-16 22:56
哈哈，孔林，07年出道，开始做的还行，现在好像没有声音了。现在也变坏了赞踩回复 0

评论17	游客 [淮.何.汉.群]	2016-07-16 22:10
远离华人房产经纪。赞 5 踩回复 0

评论16	Hewett	2016-07-16 21:11
中介要成本,贷款就不用成本？银行从不尊重屋主 . 赞踩回复 0

评论15	游客 [仁.西.群.子]	2016-07-16 21:05
YOU NEED MONEY, I NEED MONEY, AGENT ALSO NEED MONEY. ---------REBATE IS BS. REBATE POLICY STARTED FROM CHINESE BUYER. IT IS AN INSULT TO THE HARD WORKING REAL ESTATE AGENTS 赞 5 踩 2 回复 0