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经纪之窗: 房产经纪黑幕交易那些事 买家当心

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温哥华房价高涨所带来的种种社会问题,近期开始浮出水面,不仅是民众买不起房、买不到房、租不到房,廉租房租客被迫迁引起的社会冲突,就连高利润的地产经纪行业,也频频爆出在利益诱惑下,违背专业操守的违规交易行为。本周温哥华一位女华裔地产经纪承认她费了很长时间隐瞒她”双边交易“的事实后,遭到90天吊牌的处罚,也引起了社会的广泛争论。经纪“双边代理”到底禁不是不禁?专业人士也警告买家当心,聘请地产纪纪要当心,最好进行背景调查。


这位名叫孔琳(Lin (Kelly) Kong )的女地产经纪要求另一位经纪填写文书工作,说他代表另外一个他从来没有见过的买家,这样能避免孔琳和卖家商谈佣金。

这个案子涉及到当经纪代表买卖双方交易所产生实质性问题。


孔琳目前受到BC房地产理事会的处罚,指其“欺骗性的方式”,并于七月初出示了90日停牌。

“双边代理”背后隐藏的秘密

根据所陈述事实,孔琳是2014年本那比一栋130万房屋挂牌上市的经纪。

其中一位有意向的买家表示没有经纪对房子出示要约,孔琳告诉这位买家,她可以代表他和卖家进行交易。

然而,孔琳要求属于不同经纪公司的地产经纪杨洋(Yang Yang)签署文件,说他是买家的经纪,虽然双方从未见面或彼此交谈,这违反了房地产服务法。

孔琳说,她在签署的文件时向买家解释她的行为,并告诉他,她只需要添加杨洋的名称,以便卖家不会和她的协商佣金。但买家声称,孔琳从来没有告诉此事。

杨说,他签署文件只是“帮忙”孔琳,并不知行为的不当影响。 他也被委员会处以纪律处分,已经接受停牌60天的处罚。

当CBC联系杨洋时,杨说他不想评论这件事,而孔琳并没有答复。


禁或不禁?

除了被吊牌之外,孔琳也被罚款$1,500。

地产管理协会的前主席William McCarthy说,上述罚款比起这位经纪在佣金上所收取金额只是小数一笔,估计这位经纪在此交易中所收的拥金为$37000。


本身也从事经纪职业的McCarthy说,“双方代理”应在BC省禁止。

McCarthy说,玩如此高的经济回报,地产经纪拟代表双方交易“非常诱人”,这个案子里,这些有问题的经纪不仅充当双重代理,还故意掩盖了事实。



BC省房地产行业一个咨询小组出具了一份临时报告,建议制止“双边交易”这种做法。

但是UBC住房经济学教授 Tom Davidoff则要求颁发严厉的禁令。

Davidoff 警告禁令可能会产生在地产交易中换取回扣的“人情”情况。

相反,Davidoff赞成强制披露以加强监管--让买卖双方来决定他们想要谁为自己服务。
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    共有 141 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论13 游客 [商.昔.氏.义] 2016-07-16 20:32
    买个3-4十万的破公寓也要佣金一半返还,就是对经纪的不尊重,你也可以找到,但为了省掉那2-3千块,你有考虑代价吗? 拿多少佣金就干多少事。天下没有白吃的午餐。
    评论12 周公权 2016-07-16 19:32
    买一间30万的公寓和一间1000万的独立屋比,工作量大,但佣金比例一样。还有卖买几个亿的商用物业佣金更高。这世道,就是不太公平。最好是没有经纪这一行业,或经纪人人都可作,不需要牌照。人的私心太重。但目前来看,房产经纪是诚信的绝对大多数,普通客户人群中比例太低。所以经纪制度还没法废弃。 就等共产主义理想实现的那一天了。
    评论11 Hewett 2016-07-16 16:22
    律师过户收费有差那么多?
    评论10 Hewett 2016-07-16 16:20
    一佰万跟一千万做一样的工,报酬不一样,才是问题。
    评论9 PPPP 2016-07-16 14:24
    房地产管理协会的前主席William McCarthy说,上述罚款比起这位经纪在佣金上所收取金额只是小数一笔,估计这位经纪在此交易中所收的拥金为$37000
    评论8 游客 [入.老.孝.知] 2016-07-16 13:59
    评论 6 写道:
    平心而论,经纪也是赚的辛苦钱,有时不能按点吃饭,或谈到凌晨一两点。你们几百万或上千万都买了,又能在市场好的时候赚大钱,凭什么要经纪减几万块甚至十几万的佣金!这种客人跟抢劫犯有什么不同!

    炒房者和无良经纪导致了温市乃至其它城市房市无序,他们是真正的吸血鬼,吸的是后代几十年的血汗
    评论7 游客 [顺.西.衰.礼] 2016-07-16 13:54
    舆论只能拿软柿子捏,你们大款真正appreciate 过为你带来丰厚利润的人了吗?
    评论6 游客 [宗.融.长.有] 2016-07-16 13:07
    评论 2 写道:
    其实一环套一环,主要是现在大陆来的买家无论多有钱,但都小气的不得了,经常压经纪正常的佣金,所以才会产生此作为。以前老外居多的买卖房屋,从来佣金一分不减的,这是对经纪的尊重。你不尊重别人,还想叫别人尊重你?!

    平心而论,经纪也是赚的辛苦钱,有时不能按点吃饭,或谈到凌晨一两点。你们几百万或上千万都买了,又能在市场好的时候赚大钱,凭什么要经纪减几万块甚至十几万的佣金!这种客人跟抢劫犯有什么不同!
    评论5 游客 [五.此.二.射] 2016-07-16 12:50
    评论 3 写道:
    佣金太高。应该立法限制

    有本事的人希望为人努力做事的人能赚钱自己也越有钱,小人才怕人挣钱结果没人真心为其工作而导致越来越心理不平!
    评论4 游客 [五.此.二.射] 2016-07-16 12:39
    评论 3 写道:
    佣金太高。应该立法限制

    有本事你去当经纪试试看,没准你跑3个月半年也挣不到一分钱,佣金高低干你屁事,别眼红,有兴趣做做看,对付你的多着呢,到时你再开一场发布会吧!
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