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经纪之窗: 房产经纪黑幕交易那些事买家当心

2016-07-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有141人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

温哥华房价高涨所带来的种种社会问题，近期开始浮出水面，不仅是民众买不起房、买不到房、租不到房，廉租房租客被迫迁引起的社会冲突，就连高利润的地产经纪行业，也频频爆出在利益诱惑下，违背专业操守的违规交易行为。本周温哥华一位女华裔地产经纪承认她费了很长时间隐瞒她”双边交易“的事实后，遭到90天吊牌的处罚，也引起了社会的广泛争论。经纪“双边代理”到底禁不是不禁？专业人士也警告买家当心，聘请地产纪纪要当心，最好进行背景调查。

这位名叫孔琳（Lin (Kelly) Kong ）的女地产经纪要求另一位经纪填写文书工作，说他代表另外一个他从来没有见过的买家，这样就能避免孔琳和卖家商谈佣金。

这个案子涉及到当经纪代表买卖双方交易所产生实质性问题。

孔琳目前受到BC房地产理事会的处罚，指其“欺骗性的方式”，并于七月初出示了90日停牌。

“双边代理”背后隐藏的秘密

根据所陈述的事实，孔琳是2014年本那比一栋130万房屋挂牌上市的经纪。

其中一位有意向的买家表示没有经纪对房子出示要约，孔琳告诉这位买家，她可以代表他和卖家进行交易。

然而，孔琳要求属于不同经纪公司的地产经纪杨洋（Yang Yang）签署文件，说他是买家的经纪，虽然双方从未见面或彼此交谈，这违反了房地产服务法。

孔琳说，她在签署的文件时向买家解释她的行为，并告诉他，她只需要添加杨洋的名称，以便卖家不会和她的协商佣金。但买家声称，孔琳从来没有告诉此事。

杨说，他签署文件只是“帮忙”孔琳，并不知行为的不当影响。他也被委员会处以纪律处分，已经接受停牌60天的处罚。

当CBC联系杨洋时，杨说他不想评论这件事，而孔琳并没有答复。

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禁或不禁？

除了被吊牌之外，孔琳也被罚款$1,500。

房地产管理协会的前主席William McCarthy说，上述罚款比起这位经纪在佣金上所收取金额只是小数一笔，估计这位经纪在此交易中所收的拥金为$37000。

本身也从事经纪职业的McCarthy说，“双方代理”应在BC省禁止。

McCarthy说，玩如此高的经济回报，地产经纪拟代表双方交易“非常诱人”，这个案子里，这些有问题的经纪不仅充当双重代理，还故意掩盖了事实。

BC省房地产行业一个咨询小组出具了一份临时报告，建议制止“双边交易”这种做法。

但是UBC住房经济学教授 Tom Davidoff则要求颁发更严厉的禁令。

Davidoff 警告禁令可能会产生在房地产交易中换取回扣的“人情”情况。

相反，Davidoff赞成强制披露以加强监管--让买卖双方来决定他们想要谁为自己服务。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 141 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [曰.香.要.能]	2016-07-16 12:09
佣金太高。应该立法限制赞 5 踩 1 回复 2

评论2	游客 [顺.西.衰.礼]	2016-07-16 11:27
其实一环套一环，主要是现在大陆来的买家无论多有钱，但都小气的不得了，经常压经纪正常的佣金，所以才会产生此作为。以前老外居多的买卖房屋，从来佣金一分不减的，这是对经纪的尊重。你不尊重别人，还想叫别人尊重你？！赞 15 踩 3 回复 1