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经纪之窗: 房产经纪黑幕交易那些事买家当心

2016-07-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有141人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

温哥华房价高涨所带来的种种社会问题，近期开始浮出水面，不仅是民众买不起房、买不到房、租不到房，廉租房租客被迫迁引起的社会冲突，就连高利润的地产经纪行业，也频频爆出在利益诱惑下，违背专业操守的违规交易行为。本周温哥华一位女华裔地产经纪承认她费了很长时间隐瞒她”双边交易“的事实后，遭到90天吊牌的处罚，也引起了社会的广泛争论。经纪“双边代理”到底禁不是不禁？专业人士也警告买家当心，聘请地产纪纪要当心，最好进行背景调查。

这位名叫孔琳（Lin (Kelly) Kong ）的女地产经纪要求另一位经纪填写文书工作，说他代表另外一个他从来没有见过的买家，这样就能避免孔琳和卖家商谈佣金。

这个案子涉及到当经纪代表买卖双方交易所产生实质性问题。

孔琳目前受到BC房地产理事会的处罚，指其“欺骗性的方式”，并于七月初出示了90日停牌。

“双边代理”背后隐藏的秘密

根据所陈述的事实，孔琳是2014年本那比一栋130万房屋挂牌上市的经纪。

其中一位有意向的买家表示没有经纪对房子出示要约，孔琳告诉这位买家，她可以代表他和卖家进行交易。

然而，孔琳要求属于不同经纪公司的地产经纪杨洋（Yang Yang）签署文件，说他是买家的经纪，虽然双方从未见面或彼此交谈，这违反了房地产服务法。

孔琳说，她在签署的文件时向买家解释她的行为，并告诉他，她只需要添加杨洋的名称，以便卖家不会和她的协商佣金。但买家声称，孔琳从来没有告诉此事。

杨说，他签署文件只是“帮忙”孔琳，并不知行为的不当影响。他也被委员会处以纪律处分，已经接受停牌60天的处罚。

当CBC联系杨洋时，杨说他不想评论这件事，而孔琳并没有答复。

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禁或不禁？

除了被吊牌之外，孔琳也被罚款$1,500。

房地产管理协会的前主席William McCarthy说，上述罚款比起这位经纪在佣金上所收取金额只是小数一笔，估计这位经纪在此交易中所收的拥金为$37000。

本身也从事经纪职业的McCarthy说，“双方代理”应在BC省禁止。

McCarthy说，玩如此高的经济回报，地产经纪拟代表双方交易“非常诱人”，这个案子里，这些有问题的经纪不仅充当双重代理，还故意掩盖了事实。

BC省房地产行业一个咨询小组出具了一份临时报告，建议制止“双边交易”这种做法。

但是UBC住房经济学教授 Tom Davidoff则要求颁发更严厉的禁令。

Davidoff 警告禁令可能会产生在房地产交易中换取回扣的“人情”情况。

相反，Davidoff赞成强制披露以加强监管--让买卖双方来决定他们想要谁为自己服务。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 141 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [顺.西.衰.礼]	2016-07-16 11:27
其实一环套一环，主要是现在大陆来的买家无论多有钱，但都小气的不得了，经常压经纪正常的佣金，所以才会产生此作为。以前老外居多的买卖房屋，从来佣金一分不减的，这是对经纪的尊重。你不尊重别人，还想叫别人尊重你？！赞 15 踩 3 回复 1

游客 [入.老.孝.知]

2016-07-16 13:59

评论 6 写道:

平心而论，经纪也是赚的辛苦钱，有时不能按点吃饭，或谈到凌晨一两点。你们几百万或上千万都买了，又能在市场好的时候赚大钱，凭什么要经纪减几万块甚至十几万的佣金！这种客人跟抢劫犯有什么不同！

炒房者和无良经纪导致了温市乃至其它城市房市无序，他们是真正的吸血鬼，吸的是后代几十年的血汗

踩回复 0

游客 [宗.融.长.有]

2016-07-16 13:07

评论 2 写道:

其实一环套一环，主要是现在大陆来的买家无论多有钱，但都小气的不得了，经常压经纪正常的佣金，所以才会产生此作为。以前老外居多的买卖房屋，从来佣金一分不减的，这是对经纪的尊重。你不尊重别人，还想叫别人尊重你？！

踩 6 回复 1

评论1	游客 [友.西.号.二]	2016-07-16 11:08
华人经纪坑华人，太******黑了赞 5 踩 1 回复 0

评论3	游客 [曰.香.要.能]	2016-07-16 12:09
佣金太高。应该立法限制赞 5 踩 1 回复 2

评论15	游客 [仁.西.群.子]	2016-07-16 21:05
YOU NEED MONEY, I NEED MONEY, AGENT ALSO NEED MONEY. ---------REBATE IS BS. REBATE POLICY STARTED FROM CHINESE BUYER. IT IS AN INSULT TO THE HARD WORKING REAL ESTATE AGENTS 赞 5 踩 2 回复 0

评论17	游客 [淮.何.汉.群]	2016-07-16 22:10
远离华人房产经纪。赞 5 踩回复 0

评论29	游客 [工.昔.左.篇]	2016-07-17 15:42
房价涨压不住，政客为前程让经纪背锅，非常不公平，多少房产经纪勤备敬业为社会贡献良多现在却成为社会无事挑事，猛烈攻击的对象。世界不是以前的世界，温哥华也不是以前的温哥华，世界动荡，外省经济不好，利率低，温哥自然教育环境好，众多因素影响房价，评什么无事生非骂经纪。出台策略对付经纪，不好的经纪极少数，现在想对付少数违规经纪的政客及无聊人士多多了，实在浪费社会资源。经纪行业淘汰率非常高，如果不好自己会出局，没必要盯死不放。有人提会立条文规定一个经纪不能代理买卖双方，太可笑了，我是经纪我经常会告诉客户... [更多...] 赞 5 踩回复 0

游客 [五.此.二.射]

2016-07-16 12:39

评论 3 写道:

佣金太高。应该立法限制

有本事你去当经纪试试看，没准你跑3个月半年也挣不到一分钱，佣金高低干你屁事，别眼红，有兴趣做做看，对付你的多着呢，到时你再开一场发布会吧！

踩 6 回复 0

评论13	游客 [商.昔.氏.义]	2016-07-16 20:32
买个3-4十万的破公寓也要佣金一半返还，就是对经纪的不尊重，你也可以找到，但为了省掉那2-3千块，你有考虑代价吗? 拿多少佣金就干多少事。天下没有白吃的午餐。赞 4 踩 4 回复 0