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大温房价何去何从?最详实权威解读

2016-08-08 | 来源: 老叶读报 | 转到微信 | 有116人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　大温房价趋势--众说纷纭，不如让事实说话

　　作者：祝建荣

　　2016年7月25日，BC省宣布从8月2日起向外国买家征收额外的15%房产转让税。这个政策成为各个族裔的议论焦点，但众说纷纭，莫衷一是。

　　不谋全局者不足以谋一隅，在对大温地产未来走向做出一个判断之前，还是让我们来分析一下影响大温地产走势的最重要、最基本的因素，才能得到一个相对靠谱的判断。

　　首先，让我们看看大温地产走势跟什么因素相关性最高。请看下图：

　　

　　资料来源：UBC大学David Ley教授2010年所着《Millionaire Migrants》

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　　上图显示，大温房价走势与流入大温的移民数量相关性达94%，这才是决定大温房价趋势最基本的因素。道理很容易理解，移民过来的人需要房子居住，这是不折不扣的需求。

　　另一方面，从供给方面看，大温地区在过去几十年里，没有农地转为居住和商业用途的实例。土地供应没有任何增长。需求与供给这两个最基本的因素决定了大温地区房价的走势，不是一个15%转让税能解决的问题。过去几十年，大温地区移民大量涌入，人口越来越多，而土地供应没有增长，所以土地价格只能走高。这也是为什么过去几十年土地占比高的house价格涨幅大幅领先于土地占比低的townhouse和公寓的原因。请看下图：

　　我们判断房价趋势，应该从供给与需求两个最基本的方面综合判断，不能只凭一时一事去判断，更不能情绪化。有些人怪罪中国人大量炒房、囤积房屋而造成房价飙涨是错误的，事实上，BC省是全加拿大房屋空置率最低的地区：

　　

　　而大温地区的房屋空置率更低，只有0.8%。这个证据有力地说明了：大温地区是加拿大房屋供求关系最紧张的地区，而不是有人囤房造成房价大幅上涨。正如大温地区的一些房地产开发商所说，造成大温地区房价上涨的最主要原因是供需不平衡。

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共有 116 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [始.昔.百.载]	2016-08-08 11:08
移民是主力，但不是非得要无限制人口扩大吧？！来的都是低级工多，吃福利的，要那么多找死啊。维持人口平衡就行了, 逐渐达到非居民不许买房。爱此地居住生活经营，才可以买房。历史数据只为未来提供政策参考，根本不能预测未来走向，不要说类似于明年你会老一岁之类的砖家名言。赞 7 踩 1 回复 1

游客 [饲.甲.两.讽]

2016-08-08 11:53

评论 1 写道:

移民是主力，但不是非得要无限制人口扩大吧？！来的都是低级工多，吃福利的，要那么多找死啊。维持人口平衡就行了, 逐渐达到非居民不许买房。爱此地居住生活经营，才可以买房。历史数据只为未来提供政策参考，根本不能预测未来走向，不要说类似于明年你会老一岁之类的砖家名言。

文章臭长，地产中介为达到宣传自己，就弄些噱头。简单批驳一两点先。一。为什么不投资美国地产如果是投资资金，美国地大，房产市场大，你一两点资金难影响市场趋势。这是简单道理，炒股票没有炒中石油的都是找小盘子，温哥华是绝对小盘质优易被黑钱操作这点道理不懂还反问为什么不去美国炒房产去，幼稚。二是使用的资料2010 与移民正相关。资料老旧。正相关没问题，现在问题是正相关的系数要改变。移民的影响系数变小了，海外投资变大的了，简单引用说明纯粹没有脑子的形式主义。其他懒得看，一看就是就是老太太的脚布。

踩 3 回复 1

评论9	游客 [者.曰.汉.王]	2016-08-08 16:36
作者不是搞地产的，就是被地产公司收买的写客，这样的文章，可以用来当厕所里的便纸。老实说，我看了三行已经看出来这个写手的目的了，别再去看了，越看越觉得像堆屎，脏，臭！政府的一切新政，都是请了专家做了调查而拟定的，像你这样被买通的写手越多，说明政府的新政越有用！赞 9 踩 2 回复 1

评论2	游客 [金.冬.禹.命]	2016-08-08 11:44
登陆三年内限制魁省投资移民移居他省赞 6 踩 1 回复 0

评论4	游客 [金.不.鼎.经]	2016-08-08 13:05
政策随时变，解读有个鸟用。赞 2 踩 1 回复 0

评论5	阴天	2016-08-08 13:08
政策再变动，其目的也不可能是让省民手中的物业贬值，政府打击房价都是谨慎行事赞 5 踩 2 回复 0

评论6	游客 [勿.玉.庄.作]	2016-08-08 13:43
地产行业相关利益者，他们的话，你信吗？赞 3 踩 1 回复 0

评论7	游客 [辛.冬.齐.命]	2016-08-08 14:33
温哥华根本就留不住人才，来的就是养老或陪孩子读书的妇女儿童，这样的经济不可能和纽约旧金山京沪深比，投机房子的太多，风险很大赞 5 踩 1 回复 0

评论8	游客 [木.幼.文.奥]	2016-08-08 14:36
供给没有增加？每年新来的人都住哪里了？作者是搞地产的吧，能回答一下Burke mountain 区是哪一年开发的吗？知道最近10年盖了多少高楼吗？这都不是供给啊？赞 3 踩 1 回复 0

评论10	lqiang	2016-08-08 16:56
很好的文章、省长只是在抢房大战中拉一下偏架帮帮本地人、其本意并不是打死房市赞 3 踩 2 回复 0