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大温房价何去何从?最详实权威解读

2016-08-08 | 来源: 老叶读报 | 转到微信 | 有116人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　通过上面分析低陆平原地区房屋供求关系的状况，把房价暴涨的原因归罪于移民和外国人却是错误的，主因是紧张的供求关系。在投资市场上，往往大多数人都是愚蠢的和错误的，否则，就不会大多数人投资是失败的，原因就在于大众往往看不清真相，往往被情绪左右。真正需要解决的问题，是土地和房屋供应的问题。如果能增加土地供应，增加高密度住宅的供应，住房供应就不会这么紧张。

　　加拿大可以停止移民吗？可能性极小。加拿大地广人稀，市场狭小，诸多商品和服务价格远比美国贵，但本地商家却赚钱不多，原因就是人口太少，居住密度不够，成本太高。经济发展有三大动力：人口红利、科技创新、制度变革，而人口则是决定性的，另外两者只能通过人口来发挥作用。比如中国十几年前并没有像样的高铁技术，但是因为人口众多，需求强，现在已经建成为全球独一无二的高铁网络，而加拿大的庞巴迪（铁路和支线飞机制造商）则面临生存危机，原因就是加拿大市场太小，人口太少。下面这张来自于加拿大移民局的移民数量统计图表明，移民是加拿大的基本国策。

　　

　　加拿大每年都需要25万-30万的移民，否则，人口就会出现负增长。如果没有移民，加拿大就会变成一个很衰很衰的国家。所以，加拿大需要好好的利用移民为本国经济做贡献，需要调整改革移民政策，需要树立加强服务移民的观念和措施，让有钱的投资移民和有能力的技术移民找到合适的位置。

　　说到这里，让我再来评述一下加拿大的移民政策。

　　在过去近30年，不但80%英语好的老移民处于加拿大最低收入的20%阶层，而且有丰富创业经验的投资移民，在加拿大也无所事事。就算土生土长的加拿大本地人，又有多少在这里创业成功的呢？与美国相比，加拿大经济发展是多么的落后，以至于加拿大竟然没有一个拿得出手的世界知名企业，曾经名噪一时的北电、黑莓已然消失。不知道加拿大本地人和政府是否也应该反思一下自己的经济政策和制度呢？与中国相比，反思一下是否没有为移民做好该做的引导和服务呢？

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　　加拿大应该向中国和爱尔兰学习，学习他们的招商引资模式，创造好的经营环境，利用投资移民和其他移民的资金和新增的各种动力和需求，帮助加拿大培育发展自己的优势产业，一方面可以提高国民收入，另一方面实业也能分流一部分炒房资金。事实上，有这么多的中国企业家愿意付出一定的代价移民加拿大，也愿意投资加拿大，为子孙后代创造好的发展前景。加拿大却没有好好利用这历史性的机遇，而是把投资移民一刀切了，之后，再也没有制定出一个能好好利用外资的移民计划。像个负气的孩子，除了怨恨，拿不出切实可行的引导和服务海外投资的措施，实在令人惋惜！

　　政府效率如此低下，换个枫叶卡都要等几个月甚至两年，这个的国家是以什么方式欢迎外来移民的？实在让人难以理解！为什么不学学美国，美国也要求绿卡身份要在美国每年住满半年，但从未认真过，但是，只要拥有美国绿卡或国籍，就必须全球报税。对比美国的务实，加拿大是不是真的很傻很天真？！

　　我们再看看移民对大温地区经济的发展所做的贡献：

　　实例一

　　

不错的新闻，我要点赞

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共有 116 人参与评论 (其它新闻评论)

评论18	onstrike	2016-08-11 08:00
这么多年来被经济骗，被经济忽悠买房，被经济忽悠出高价买房的人好像过得还都不错赞踩回复 0

游客 [人.何.逞.十]

2016-08-09 23:18

评论 3 写道:

文章臭长，地产中介为达到宣传自己，就弄些噱头。简单批驳一两点先。一。为什么不投资美国地产如果是投资资金，美国地大，房产市场大，你一两点资金难影响市场趋势。这是简单道理，炒股票没有炒中石油的都是找小盘子，温哥华是绝对小盘质优易被黑钱操作这点道理不懂还反问为什么不去美国炒房产去，幼稚。二是使用的资料2010 与移民正相关。资料老旧。正相关没问题，现在问题是正相关的系数要改变。移民的影响系数变小了，海外投资变大的了，简单引用说明纯粹没有脑子的形式主义。其他懒得看，一看就是就是老太太的脚布。

Because there are too many black and guns in the USA

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评论16	游客 [宜.昔.贤.仁]	2016-08-09 00:55
\"换个枫叶卡都要等几个月甚至两年，这个的国家是以什么方式欢迎外来移民的？实在让人难以理解！为什么不学学美国，美国也要求绿卡身份要在美国每年住满半年，但从未认真过，但是，只要拥有美国绿卡或国籍，就必须全球报税。对比美国的务实，加拿大是不是真的很傻很天真？！\" 这就是加拿大不要你这种人渣最好的证据。赞 2 踩 2 回复 0

评论15	游客 [此.专.虞.帷]	2016-08-08 23:37
鸡们今天在微信上用这个狗屎文刷屏.sb们赞 2 踩回复 0

温哥华的夏

2016-08-08 22:25

游客写道:

温哥华根本就留不住人才，来的就是养老或陪孩子读书的妇女儿童，这样的经济不可能和纽约旧金山京沪深比，投机房子的太多，风险很大

严重赞同!

踩 1 回复 0

评论13	游客 [人.幼.十.奥]	2016-08-08 22:20
说的挺有道理的赞 1 踩 2 回复 0

评论12	游客 [五.十.周.故]	2016-08-08 20:28
从来政府加任何税都对人民不利，请大家不要说好，拜托！！赞 1 踩 3 回复 0

游客 [饲.甲.两.讽]

2016-08-08 17:53

评论 9 写道:

作者不是搞地产的，就是被地产公司收买的写客，这样的文章，可以用来当厕所里的便纸。老实说，我看了三行已经看出来这个写手的目的了，别再去看了，越看越觉得像堆屎，脏，臭！政府的一切新政，都是请了专家做了调查而拟定的，像你这样被买通的写手越多，说明政府的新政越有用！

没看他都看手机号留下了吗，是经纪拉客户的免费宣传 WESTCA 也是笨人加懒人没有能力胡搞一篇

踩 2 回复 0

评论10	lqiang	2016-08-08 16:56
很好的文章、省长只是在抢房大战中拉一下偏架帮帮本地人、其本意并不是打死房市赞 3 踩 2 回复 0

评论9	游客 [者.曰.汉.王]	2016-08-08 16:36
作者不是搞地产的，就是被地产公司收买的写客，这样的文章，可以用来当厕所里的便纸。老实说，我看了三行已经看出来这个写手的目的了，别再去看了，越看越觉得像堆屎，脏，臭！政府的一切新政，都是请了专家做了调查而拟定的，像你这样被买通的写手越多，说明政府的新政越有用！赞 9 踩 2 回复 1