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大温房价1个月跌20% 说崩溃还太早

2016-08-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有386人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

7月底BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，8月新规生效后到今天半个月过去了，温哥华的楼市真的是从天堂跌到了地狱吗？

1、

房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

Global News的最新报道说房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。

尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

2、

目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。

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3、

此前的温哥华楼市有多火爆？据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。

加拿大国家银行金融分析师在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

也有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。

4、

BC省长Christy Clark指出，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。

对于政府来说，我们需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。不过，凯投宏观首席北美经济学家Paul Ashworth表示，“这些措施将对房价产生一两个月的影响，但我们依然相信，这主要是一个国内需求驱动的房地产泡沫，而且基于利率只会走低的前提，加拿大多地的房价将在年底再次反弹。”

有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

5、

虽然新规才过去半个个月，地产局和经纪生气了。2016年8月16日，菲沙河谷地产局（FVREB）向旗下3000多名地产经纪发布邮件，号召行动起来（Call to Action)，反击省府15%的外国人过户税新政。

菲沙地产局总裁Charles Wiebe说，我们告诉过政府，“我们非常生气”。我们虽然是专业人士，但省府没有咨询过我们。我们要求和省府立即面谈的请求也被忽略。我们非常关心我们客户, 直到问题解决前，我们不会停止和省府沟通。

Wiebe说，已经实施2周的外国人过户新政伤害了客户也伤害了房地产市场，产生了“不公平的连锁反应”，正在伤害本地加拿大民众。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 386 人参与评论 (其它新闻评论)

评论40	阴天	2016-08-21 00:10
littlefish2010 写道: 也是哦，有些地段的公寓貌似不受影响，价格标高还是有买家下单，只是现在应该没有之前的哄抢局面了。。。能没有人抢也是不错了，因为有人抢还有一个副作用就是总觉得自己是不是被经纪给忽悠了，是不是里面有托..反正继续观望一段时间，如果出现僵持，那么就只能判断供求关系了。我觉得政府如果能大规模开工盖高层，大搞基建，公寓房价应该能被压住甚至跌一点也有可能，因为国内房价跌的城市都是供大于求的。如果供求关系一直处于供不应求状态，并且置业需求也很强大（盼跌的人... [更多...] 赞 1 踩回复 0

littlefish2010

2016-08-20 23:29

阴天写道:

littlefish2010 写道:

那现在公寓到底是个什么情况呢？也在跌还是照样涨？

不清楚，如果现在非要买的话还是看地段吧，不是都说买房看地段卖房看时机么。

其实政府如果加大公寓供应量的话完全可以把公寓市场房价压下去，可惜他们没有这么做、反而是把房价上涨的原因推给了买家，特别是外国买家。

也是哦，有些地段的公寓貌似不受影响，价格标高还是有买家下单，只是现在应该没有之前的哄抢局面了。。。

踩回复 0

阴天

2016-08-20 23:22

littlefish2010 写道:

那现在公寓到底是个什么情况呢？也在跌还是照样涨？

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游客 [此.香.世.必]

2016-08-20 23:06

评论 30 写道:

貌似所有人都只盯着独立屋，没人在意公寓，就像国内所有人只盯着几个城市房价涨，没人在意背后七八十个城市房价在跌。这就是问题了，希望跌的其实都是想买独立屋的，国内希望跌的都是想移民去大城市的。

说句良心话，公寓也神经，全新的只有四百尺，一个人都住不下，四十万。两房的居然开价七十万。

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littlefish2010

2016-08-20 22:59

阴天写道:

那现在公寓到底是个什么情况呢？也在跌还是照样涨？

踩回复 0

游客 [朽.不.子.馀]

2016-08-20 22:28

评论 26 写道:

看看北京上海, 限制了外来户口人买房, 价格跌了吗? 只是涨得没那么疯狂了。因为需大于求。

扯。。你知道北京本地人都有好几套房吧。。关需屁事

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游客 [朽.不.子.馀]

2016-08-20 22:26

评论 32 写道:

政府新政是针对海外买家，你们不是一直说大温房屋火爆是钢需和外国买家无关吗？现在政府帮助你们打击那极少部分的外国买家，怎么会有这么大的反映？既然你们都看好房市前景，还会在乎区区15%? 在大温地区有多少华人在以炒房为生？都是一帮社会的蛆虫吸血鬼。我生为华人也极感惭愧，我们真是一班蝗虫。

自己不做就好，同胞在做也是没法的事，没啥本事，只好骗人。

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评论33	Hewett	2016-08-20 21:40
银行会收利息 , 等涨再追就好了 . 赞 1 踩回复 0

评论32	游客 [甘.五.位.有]	2016-08-20 21:24
政府新政是针对海外买家，你们不是一直说大温房屋火爆是钢需和外国买家无关吗？现在政府帮助你们打击那极少部分的外国买家，怎么会有这么大的反映？既然你们都看好房市前景，还会在乎区区15%? 在大温地区有多少华人在以炒房为生？都是一帮社会的蛆虫吸血鬼。我生为华人也极感惭愧，我们真是一班蝗虫。赞 5 踩回复 1

评论31	游客 [金.不.鼎.经]	2016-08-20 13:03
房价会像中国股市，从5000点腰斩，然后长时间在3000点以下挣扎，呈现中国炒卖特色赞 1 踩回复 0