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大温房价1个月跌20% 说崩溃还太早

2016-08-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有386人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

7月底BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，8月新规生效后到今天半个月过去了，温哥华的楼市真的是从天堂跌到了地狱吗？

1、

房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

Global News的最新报道说房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。

尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

2、

目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。

在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。

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3、

此前的温哥华楼市有多火爆？据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。

加拿大国家银行金融分析师在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

也有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。

4、

BC省长Christy Clark指出，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。

对于政府来说，我们需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。不过，凯投宏观首席北美经济学家Paul Ashworth表示，“这些措施将对房价产生一两个月的影响，但我们依然相信，这主要是一个国内需求驱动的房地产泡沫，而且基于利率只会走低的前提，加拿大多地的房价将在年底再次反弹。”

有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

5、

虽然新规才过去半个个月，地产局和经纪生气了。2016年8月16日，菲沙河谷地产局（FVREB）向旗下3000多名地产经纪发布邮件，号召行动起来（Call to Action)，反击省府15%的外国人过户税新政。

菲沙地产局总裁Charles Wiebe说，我们告诉过政府，“我们非常生气”。我们虽然是专业人士，但省府没有咨询过我们。我们要求和省府立即面谈的请求也被忽略。我们非常关心我们客户, 直到问题解决前，我们不会停止和省府沟通。

Wiebe说，已经实施2周的外国人过户新政伤害了客户也伤害了房地产市场，产生了“不公平的连锁反应”，正在伤害本地加拿大民众。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 386 人参与评论 (其它新闻评论)

评论6	游客 [序.不.流.者]	2016-08-19 14:10
以暴利赚取房价本身就是错误但它阻止了一些利用高价房发财的人所以有人跳出来叫喊请问你的良心何在？被你们这些不规范的吸血人士逼得多少人没有家？你们应该感到羞耻你们的行业是帮助人们找到自己理想的家而不是利用你们的行业去抬高搅乱这个市场你们生活在一个多么美丽的国家看看现在加拿大的犯罪率房价走入合理的价格才是大众所望打压那些靠炒房赚取暴利是政府的正确决策你们希望看到加拿大的各行各业都是房地产经纪？当房产泡沫破灭你才真的是没饭吃的人加拿大应该是百花齐放的而不是仅仅是房地产加拿大你以什么经... [更多...] 赞 31 踩 2 回复 0

评论3	游客 [父.融.读.命]	2016-08-19 12:11
我的十几个中国朋友通过温哥华房屋拿走了千把万加币回流了，温哥华再不刹车将会被掏空。赞 29 踩 5 回复 1

评论1	游客 [谷.何.经.七]	2016-08-19 11:30
政府咨询你们？等于是问贼要不要抓贼！是谁说了外国买家只占3%？既然如此，为啥还狗急跳墙？！赞 28 踩 4 回复 0

评论10	游客 [丝.老.士.知]	2016-08-19 15:44
Charles Wiebe: 我们也要告诉你，当房价快速上涨时，“我们非常生气”。现在我们还要告诉你，当房价下跌时，“我们非常高兴”。赞 26 踩 1 回复 0

评论8	GPS2000	2016-08-19 15:25
看来确实是外国人炒高了房价。赞 24 踩回复 0

评论11	游客 [及.乎.莽.遵]	2016-08-19 16:00
让中国炒房客滚吧，一帮祸害。赞 24 踩 1 回复 0

评论2	游客 [有.专.宣.帷]	2016-08-19 11:37
已经实施2周的外国人过户新政伤害了地产经纪,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%, 真的是从天堂跌到了地狱,上哪去赚佣金。激怒了海外买家、本地卖家、房产经纪..还有大温地区的地产局（Real Estate Board）！！！菲莎河谷地产局呼吁大家“采取行动”（Call to action）来反对15%房产新税的实施！大脑进水了吧。赞 18 踩 2 回复 0

菜鸟先飞

2016-08-19 15:34

也是

GPS2000 写道:

看来确实是外国人炒高了房价。

踩回复 0

评论19	游客 [淮.何.汉.群]	2016-08-19 22:58
已经崩了，支持西温市长，素里市长说那样，向海外买家卖房也征15%房产转让税，对已买海外买家征高额地税，本地买家第二套征高额地税。海外投资加拿大不是投机，加拿大又回到安居乐业国家了赞 16 踩回复 0

评论7	游客 [金.不.鼎.经]	2016-08-19 14:57
如今的房市就象5000点的股市，想保住胜利成果，要看谁溜得快赞 13 踩回复 0