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房市情报: 华人涉傀儡集资贷款炒房偷税被曝

2016-09-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有334人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

今天环球邮报爆料，华裔顾俊刚（Jun Gang Gu，音译）巧妙使用他人身份在大温地区贷款炒房，涉偷税被线人实名举报。

配图为顾先生

根据实名线人Demetre Lazos举报材料和环球邮报调查显示，顾先生是2009年通过联邦投资移民项目移民加拿大，现为加拿大公民。移民温哥华后，成立了3家房地产公司，通过签署房地产“实际受益人”合同方式，使用来自他人的借贷资金做首付，他人身份在加拿大银行贷款，购买住宅物业，几年后炒卖出去。整个过程涉嫌规避巨额税负，暴露出加拿大严重的系统漏洞和松散的政府监管。

根据环球邮报对至少36单房地产交易的调查显示，顾先生或者他所有的几家公司通过高息揽储集资（在几个案例中，为月息1%，或年息15%），吸引了多名“投资者”，包括本国人和中国人。顾先生使用这些投资者的资金作为购房首付，以及使用他们的身份向加拿大银行贷款购房。见下图：

这些投资者需要签署”全权委托书“（Power of Attorney）授权顾先生或其公司购买房地产，虽然这些房产的产权证使用的都是“投资者”名字，(也作为投资安全性的担保)。但房产的“实际受益人”却是顾先生，投资者除获得归还的借款本金和利息外，所有收益都归顾先生所有。通过这种方法，隐藏了真实业主身份，轻易地获得了巨量的购房资金，在卖房时还通过业主“自住房”政策，规避了资本利得税。

环球邮报的一个案例显示，一套房产在空置3年多后，以500多万加元售出，在过去2年中，顾先生共向其“投资者”支付了120多万加元“管理费”和“佣金”。而在同一时期，顾先生和夫人经常从其银行账户转出大笔资金，有时一笔就超过60万加元，而其信用卡消费超过31万加元，家庭以宝马奔驰轿车代步。

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顾先生的报税记录显示，2015年其个人收入仅为45865元，而其妻子唐敏（Min Tang, 音译）为23612加元。其名下的3家公司全部申报亏损。然而自称是“家庭主妇”的顾太太最近却能在西温以210万加元无贷款购买了一幢带有壮观海景的全新庄园--当然这是从其投资者手中以远低于市场价格“购买”的。

根据顾先生名下3家公司的支票记录，在2014年到2016年间，至少收到760万加元款项，但都被标注为投资者“借款“，根据加拿大税法，这些资金都属于”非纳税款项“。

配图为举报材料

这些投资者购房记录显示，很多投资者申报名下房产为”自住房“，虽然他们根本一天也没有居住过。但却可以在卖房获利后，无需缴纳资本利得税。

环球邮报甚至调查了顾先生的一些“投资者“。一名叫张申林（Shen Lin Zhang，音译）的客人在2014年申报收入59711加元，纳税2594加元，而家庭主妇张夫人则居住在温哥华价值200万加元的房子里。在同一时期里，张先生以300万加元卖掉一套房产，然后再以和顾先生合作的形式，买入2套总价值400万加元的房产。而张先生还拥有大约300万加元的海外资产。

加拿大税局（CRA）正在调查这个举报案件。CRA称，2015年在安省和BC省共调查了2203宗房地产涉税案，明年计划更多些。CRA将严肃处理偷税案例，承诺保护税务系统的公平和完整。

本文根据环球邮报报道编译，略有删节

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 334 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [仁.亲.其.梁]

2016-09-12 15:31

评论 49 写道:

[quote="游客"]现在新毕业没几天的小会计小律师就道听途说的弄点“干货”糊口，真是胆大专业差。不是说你，也没必要尴尬。[/quote] 我这外行人都知道刚毕业的小会计小律师是不能执业的，你这看着这么内行的评论怎么连这个基本常识也不知道。你看到哪家事务所的老板是刚毕业的小会计小律师了？

不给你一一列举了，这边所有的专业协会都是培训参加了就可以执业了，小会计小律师们就在斗争中成长，执业的过程就像在飘摇的船上没着没落的。我没事儿光听这些“专业人士”抱怨吐苦水儿呐，你来的年头可能不多，不了解也可以理解。找了专家，所有的事情也要自己想想好好把握，毕竟人家也有免责声明，后果由当事人承担。“专业人士”们，要弄就弄个彻底没漏洞的，要不然就说不知道，别祸害人！

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评论50	pmer	2016-09-12 15:28
璐烘 写道: icecream 写道: 记得前一段时间，有网友建议菜司令利用其”首套自住房“身份。免费住房，还有稳定不菲回报，不知道是不是属于这类手法？ @菜鸟先飞不是一类，首套自住房和实际收益人是两个概念。实际收益人是属于别人把房子买好贷款做了。然后你接下来享用这个房子，你是房子实际的享用者，这个是实际收益人。但是这里面涉及了attribution rule，这个是用来限制这类做法的关键规则。很多tax planning都毁在attribution rule上面。我猜如果他使用合理做法来规避attribution rule，应该是... [更多...] 赞踩回复 0

璐烘

2016-09-12 15:15

游客写道:

现在新毕业没几天的小会计小律师就道听途说的弄点“干货”糊口，真是胆大专业差。不是说你，也没必要尴尬。

我这外行人都知道刚毕业的小会计小律师是不能执业的，你这看着这么内行的评论怎么连这个基本常识也不知道。你看到哪家事务所的老板是刚毕业的小会计小律师了？

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游客 [仁.亲.其.梁]

2016-09-12 14:52

评论 47 写道:

[quote="游客"]有的会计师，在解放区的，还专门有地产买卖的模板亮给客户，照着模板做地产炒卖保你赚。然后介绍“团队”给你呐！政府是该管管！[/quote] 这都是做生意的，他们收了咨询费，那不给点具体的意见哪能说得过去。光收咨询费，有用的意见啥也说不出，这种会计师怕是谁也不愿意找吧。得看开点，大家都是做生意吃口饭而已，老外的会计师也未必竟能好到哪里去了。何况你要是遇到了专业方面的问题，不也得求助于这些人么。

现在新毕业没几天的小会计小律师就道听途说的弄点“干货”糊口，真是胆大专业差。不是说你，也没必要尴尬。

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璐烘

2016-09-12 13:04

游客写道:

有的会计师，在解放区的，还专门有地产买卖的模板亮给客户，照着模板做地产炒卖保你赚。然后介绍“团队”给你呐！政府是该管管！

这都是做生意的，他们收了咨询费，那不给点具体的意见哪能说得过去。光收咨询费，有用的意见啥也说不出，这种会计师怕是谁也不愿意找吧。得看开点，大家都是做生意吃口饭而已，老外的会计师也未必竟能好到哪里去了。何况你要是遇到了专业方面的问题，不也得求助于这些人么。

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游客 [仁.亲.其.梁]

2016-09-12 12:03

评论 45 写道:

[quote="大砖生"][quote="游客"]高手呀,绝对高手,研究透了加拿大的房产买卖税法,有办法,厉害,佩服,我怎么就没想到呢? 这就是差距呀,不是一点,所以就应该是没钱人士,哈哈.[/quote] 差距啊，要是我能有这样的头脑，也能住上西温的海景房 :mrgreen:[/quote] 这也不全是他的头脑，他是敢做的人。背后有专门支招的呢。多跟你律师会计师谈谈，这种方法你也能有。

有的会计师，在解放区的，还专门有地产买卖的模板亮给客户，照着模板做地产炒卖保你赚。然后介绍“团队”给你呐！政府是该管管！

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璐烘

2016-09-12 10:39

大砖生写道:

游客写道:

高手呀,绝对高手,研究透了加拿大的房产买卖税法,有办法,厉害,佩服,我怎么就没想到呢? 这就是差距呀,不是一点,所以就应该是没钱人士,哈哈.

差距啊，要是我能有这样的头脑，也能住上西温的海景房

这也不全是他的头脑，他是敢做的人。背后有专门支招的呢。多跟你律师会计师谈谈，这种方法你也能有。

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璐烘

2016-09-12 10:37

不羁的风写道:

太尉写道:

很多人还是带着浓厚的天朝思维看待现代自由贸易，举个例子：一个人去苹果店买了个iPhone7，是用信用卡支付的（并没有实际付钱），然后加价一倍卖了（卖不出就退回苹果店），这样的人我们是赞赏他有商业头脑呢，还是指责他“投机倒把”，还要去税局举办他偷税漏税呢？

加价一倍卖出去交税了吗？

加价一倍卖出去未必就要缴税，又不是盈利一倍。

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大砖生

2016-09-11 21:47

游客写道:

高手呀,绝对高手,研究透了加拿大的房产买卖税法,有办法,厉害,佩服,我怎么就没想到呢? 这就是差距呀,不是一点,所以就应该是没钱人士,哈哈.

差距啊，要是我能有这样的头脑，也能住上西温的海景房

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评论42	游客 [及.乎.莽.遵]	2016-09-11 19:34
挺而走险，只是运气不好。怎么照片与材料都晒网上了，这哥们真是虐心。这先例一开，倒下的怕是一串。大笔的律师费.........。律师们可都是喂不饱的白眼狼.......... 赞 6 踩回复 0