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6個月後 中國房地產市場可能變天

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  筆者一直呼吁,中國地產政策的思路真的該變了。面對中國地產市場今非昔比的規模和房價絕對值,任何政策都應該在兼顧當下的同時,注重長遠。哪怕我們在長效機制的建設上可以拖延,但最起碼在有針對性的解決當下問題的措施上應該有點針對性和技術含量,體現治理水平。在面粉貴過面包、土地供應短缺、庫存告急的情況下,任何限貸限購措施都只會引發新的恐慌。


  每一次限購政策不僅無法為市場降溫,反而成了助推房價再次上漲的利器,買房者和政策進行反向博弈,房地產政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。從過去的歷史看,限購政策真正見效的滯後期差不多是6個月時間,這意味著市場真正降溫要在明年上半年了。如果現在不及時增加土地供應,不降低房企拿地的杠杆,不治理人為調控出來的“地王”,市場在未來半年內可能還會繼續瘋狂,加重資產價格泡沫的危險。
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