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加元走势: 重磅!美国加息加国楼市加币物价惨

2016-12-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有44人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

美联储今天发布声明：将联邦基金利率从0.25%~0.5%上调至0.5%至0.75%的区间，即加息25个基点。这是今年内美联储第一次且是仅有的一次加息。

要知道，加拿大央行的0.5%利率已维持1年与美国齐平，此次美国央行的加息25个基点，是10年来美国首次利率高于加拿大的情形。

其实，此前美国央行已经多次讲要升息，但每次都以不同的借口拖延。这次美联储开会，面对的是经济继续成长、失业率达到历史低位、通胀率已经接近门槛值等加息利好数字，加上新总统将上任，因此，加息势在必行。

加拿大正好相反，央行不断放出加息机会不大的信号，主要是因为经济不稳。

2015年12月16日，美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来首次加息。之后，分析师普遍预期今年美联储将加息二到四次。

毫无疑问，此次美联储的加息，将对加拿大产生重大影响：

1、加拿大房市再受打击？

在美联储加息背景下，美元持续走强，预计加拿大各路热钱或涌入美国，其中包括众多产业中的大头房地产。

根据数据显示，在温哥华宣布施行房地产税政策后几天内，西雅图的房地产中介商就接到大量中国买家看房的要求，一些有钱的中国商人希望卖掉在加拿大的房子来换购西雅图的房产。

而且影响温哥华住房市场的另一个因素就是加拿大金融机构承保抵押贷款的意愿。每当加拿大经济出现不稳定时，房地产市场就会出现贷款申请人临阵退缩的现象，并且房屋抵押贷款申请的拒签率将会上升，这些都会造成本地买家减少购买和投资房地产的行为。

今天根据Teranet国家银行的房价指数的最新报告，温哥华的房价已经连续两个月呈现出下跌的趋势！这也真是活久见！

自从去年2月房市销量高峰后，大温地区的房屋销量就呈现出下滑的趋势，尤其是独立屋。最近，这种趋势变得更加严峻。有专家说由于政府施加的控房措施（对抵押贷款申请人实施更严格的审查，向外国人收15％的税等），温哥华房价仍然有下降的空间。

所以有关人士预测温哥华房地产市场“疯狂”的交易活动可能明年也会不复存在。

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2、加币自由落体跌？

美联储此次加息，如果加拿大央行决定不跟随美国加息，那可以预见加元兑美元的汇率将再次进入自由落体式的下跌局面。而且，前段时间加拿大银行提高房贷固定计划的利率，是因为美国政府10年期债券的利率在大选前从1.75%急升至2.4%。

加拿大的政府10年期债券的利率也被带动，短期内从不到1%升至1.7%。结果是，在加拿大央行的口气是需要低利率推动经济发展时，加拿大人借钱的成本却意外增加了。

3、石油跌、物价飙升

华尔街人士也表示美联储加息将继续刺激美元的上涨，而原油价格也将进一步下跌。对于以油元自称的加元来说，加元与美元之间的汇率差距将进一步拉大。这些对于加拿大通货膨胀率更不是什么好消息。作为美国的邻国，加拿大人这两年可是被强势美元害惨了，跌跌不休的加元导致加拿大物价全面上涨，此次美联储宣布加息，势必导致加拿大物价的进一步飙升，特别是依靠美国进口的蔬菜、水果还有电子产品。这对于这几年经济发展缓慢的加拿大来说，无疑是雪上加霜。

4、加拿大未来难料

加拿大近10年利率高于美国，一个原因是加拿大在2008年开始的经济衰退期表现比较好，成了全世界的好例子，而美国是触发危机的国家，曾出现房市崩溃。10年后，加拿大和美国看起来调换了位置。

在美国，今年第三季度经济以每年3.2％的速度增长，是2年来最快的速度；就业市场蓬勃发展，失业率下降到9年新低点的4.6％。

在加拿大，情况就不怎么乐观，虽然经济比不景气的2015年稍微好一些，今年的经济预计只增长1.1％，而创造的绝大多数新工作属于兼职职位。

从这样的经济数字中不难看到，为什么加美两国央行的表态，会是完全相反的方向。加拿大央行的最新声明，维持原来的0.5%利率不变，同时称：加拿大仍然存在相当大的经济疲软。意思就是，还没看到利率上升的机会。

相反，美国央行在强劲的经济数据面前，不断暗示要加息。经济学家认为，两国央行发出的信号表明，两国货币政策的走向，在短期内可能出现分道扬镳的情形。

加拿大的经济学家认为，美国加息，加拿大不会跟着加，因为没有好的经济数字支持。

但他们也承认，美国的经济政策对加拿大有相当影响力。面对这样的一位邻居，加拿大的经济如果没能与美国有相当程度的同步发展，未来很难预测。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 44 人参与评论 (其它新闻评论)

游客2016

2016-12-15 00:57

march13 写道:

所有消息对于温哥华房地产都是好消息

这话说的应该不错

踩回复 0

评论15	游客 [宗.融.长.有]	2016-12-14 23:04
今天关于地产经纪张B的文章都不敢设定读者留言。一个在今年轮换三家地产公司的人之成绩能有什么可称赞的。是不是现在没盘了，要用这种吹捧的推销方式？人家别的地产公司的大哥大大姐大，连续多少年公司拿第一，都不会这么嚣张。你几个月的成绩，就算好一些，也有极大的偶然性，有什么可唱的？这么想冒泡！赞 1 踩回复 0

真真好奇

2016-12-14 22:50

呱唧呱唧写道:

随便加，我们不怕！

啊？

高薪人士，实力雄厚

口气到底不一样 :lol:

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行宽道

2016-12-14 22:23

ckyy 写道:

看完得出的结论是:加息 -> 房子涨

对，加息房子涨，降息房子涨，不加不降，房子涨。。。。。

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评论12	只记得你的名字	2016-12-14 22:22
随便加，我们不怕赞踩回复 0

评论11	icecream	2016-12-14 21:30
加拿大要加息了，历史最低利率时代就要终结，再不赶快买房，就赶不上这班车了，蹭现在房价低，现在是买房的最好时机哈哈哈赞踩回复 0