中国房市: 房地产税呼之欲出中国楼市变天？

2017-02-13 | 来源: 侨报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　寄厚望

　　房地产税将成高房价大杀器？

　　房地产税作为最近一年中国民众讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让民众对房地产税的期望也越来越高。

　　综合大陆央视、北京中国证券网报道，人们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？

　　“只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%至4%的房产税肯定能起作用，” 大陆央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲如此说。

　　他拿新加坡房价举例：最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。但是这一点我们也迟迟做不了，迄今为止没有列入中国国务院的议程。

　　“价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。” 樊纲乐观表示，“虽然还有一些因素和理由，但是我觉得都有办法可以克服。”

　　不过，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。

　　贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有中国央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

　　信贷收紧

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　　北京收紧房贷20热点城市或全面跟进

　　虽然专家们对房地产税的作用究竟几何意见不一，但调控楼市的招数却不仅限于此，信贷其实也是调控楼市的一大杀招。目前中国多地已祭出了大招，北京首当其冲！

　　综合北京《经济参考报》、《证券日报》报道，近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

　　对此，业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。

　　就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

　　天津近日被曝出招商、中信等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至九折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全中国最低。

　　融360相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。

　　广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的3家银行，首套房贷利率已上调至九折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至九折。

　　房价料降

　　货币宽松周期结束楼市可能迎来长周期拐点

　　随着中国多地收紧信贷，分析人士表示，中国楼市或将迎来长周期拐点。