买房卖房: 中国人疯狂买房的两个国家沫灭了

　　全世界哪个城市的房价，是被蜂拥而入的中国人炒起来的？想必你们脑海中出现的第一个答案就是“温哥华”。

　　不过加拿大的另一个备受中国人青睐的城市多伦多，今年的房价涨幅也很“给力”。

　　根据多伦多房产局近期公布的3月房价数据，多伦多房价同比上年增长33.2%，房屋均价达到91.65万加元，与上月同比也上涨了4.6%，打破28年来单月的涨幅纪录。

　　一年房价涨30%，这在北上广也许并不稀奇，但在西方，尤其是发达国家就真的非常少见。

　　

　　位于多伦多的一处房产

　　不止加拿大这样，澳洲的悉尼和墨尔本同比涨幅也很惊人。根据Corelogic的数据，悉尼三月房价同比涨幅18.9%，墨尔本涨幅15.9%。

　　

　　位于墨尔本的一处房产

　　许多业内人士强调，两国热门城市的房价不寻常的上涨，是因为移民和留学生人数持续增加、房屋供应不足等原因，其中中国人占了很大一部分。

　　

　　两国的房价飙涨，在一向房价较稳定的西方国家中无疑是另类。很多专业机构都发出预警，表示加拿大和澳洲的房地产泡沫即将破灭。

　　看过这么多机构的警告后，加拿大、澳大利亚两国的官方机构也立即行动，出猛招给楼市降温。我们看看他们都出了什么招应对房产泡沫？

　　丨加拿大应对招数

　　多伦多所在的安大略省政府，今年推出了15%的外国买家投机税，以及其它15项措施，应对近期上涨过快的楼市。

　　丨澳洲应对招数

　　澳大利亚此前推出的楼市限制政策则更全面、广泛。包括各省政府针对外国买家的印花税、澳洲各大银行的全面限贷政策、近期商业银行全面上调贷款利率、强制拍卖违规购买的房屋等。

　　所以，如果大家去加拿大、澳洲这样的地方买房子不是为了自住和生活，而是抱着投资和升值的想法去的话，还是会有点失望。虽然他们比北京上海的投资回报率还是高，但在西方成熟的房地产市场，寻求地产升值和飙涨也并不太合适。

　　那除了加拿大和澳洲这样中国人开始人满为患的地方，还有哪些国家适合买房投资？海先生最推荐希腊、西班牙、葡萄牙这三个国家。除了这三个国家的房产升值空间还有很大以外，他们还有购房移民的政策。赚钱和移民都没耽误。

　　1

　　希腊

　　

　　不建议买雅典市区房产。雅典市区内的房产和北京差不多，基本上都是公寓类型，根据位置价格不同，但如果不是想长期生活在雅典，我不太建议购买雅典市区内的房产，价格贵，而且多是二手房，人多车多，和中国的很多大城市没什么区别，只不过就是楼没有那么高而已。

　　建议买靠山靠海的房子。本地富人和外国来这里定居的有钱人都住在距离雅典车程15-20分钟周边的山上和海边，例如我刚才提到的格里发达附近，周边不仅有美丽的海景，配套设施也一应俱全。希腊的房产都是精装修的，除了家具家电，拎包入住！

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　　希腊房产投资后的升值空间很大。房价的话，随着希腊渐渐从几年前的经济危机中回复，开始回暖。所以现在入手还是一个比较划算的时机。听说今年希腊到中国的直航就要开通了，以后中国人想去希腊只要飞九个小时就可以，到时候中国游客跟着翻倍，海边度假无论是房价还是租金都可预见会涨起来。

　　丨在希腊怎么购房移民？

　　要求：在希腊购买25万欧元（约￥180万）或以上的房产

　　身份：永居/绿卡

　　2

　　西班牙

　　

　　同为国家一线城市，西班牙的马德里和巴塞罗那的房价远低于北上广。在马德里、巴塞罗那，房屋均价是1——2万。

　　西班牙的房产全部享有永久产权。而相比之下，在国内买住宅产权是70年，公寓才40年。目前西班牙房价处于跌落后的大幅上升状态，距历史高点还有很大的升值空间。

　　房间有升值空间，投资回报大。09年后西班牙经济危机了五年，西班牙房价和之前相比已经跌去70%，后来随着购房移民政策的推出，已经有很多人跑去西班牙买房，房价也被带着回了暖，现在入手是最划算的的时候。还有西班牙的经济比希腊和葡萄牙好，所以房产投资更有价值。

　　丨在西班牙怎么购房移民？

　　要求：在西班牙投资价值50万欧元(约￥370万)或以上的房产

　　身份：居留许可，五年后可申请永居，十年后可申请入籍

　　3

　　葡萄牙

　　图片是葡萄牙首都里斯本的一栋公寓。葡萄牙普通老百姓住的房子通常是这样子的。房价通常2室1厅不超过15万欧元。35万欧元基本够你买三套了。

　　

　　葡萄牙是没有国内这种别墅的概念的。这里独立的房子，就可称为“别墅”。国内人对别墅的概念可能是比较美好的吧，封闭的别墅区，草坪，保安，孩子的游乐场等等。

　　如果在葡萄牙想生活比较省心，当然是有个店铺出租，然后过包租婆的生活。你与租用者签订出租合同后，需要按租金的25--28%的税。还有一些物业费等。不过想买一个商铺，起码要50万欧元打底吧。

　　葡萄牙的房产升值空间和回报率要看地段。如果和希腊、西班牙对比的话，葡萄牙的房产升值空间和租金肯定要低一些，当然房价也相应更便宜。葡萄牙每年接待300万左右的游客，购房、租房的需求量都很大，租售比一般达到3%-4%左右，长期来看收入还是可以稳定涨上去的。不过地段很重要，葡萄牙的房子并不是处处都值钱，有上升的空间，只有熟悉当地经济的人才知道黄金地段在哪里。

　　丨在葡萄牙怎么购房移民？

　　要求：在葡萄牙投资价值50万欧元（约￥370万）或以上的房产，投资期5年。

　　身份：居留许可，五年后可申请永居，六年后可申请入籍