多雨雪的冬季这样保养房子很重要

2017-12-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　（加西网综合）温哥华又进入了多雨的秋冬季节，冬季的天气对于房屋而言，保养极其重要。及早做房屋过冬的准备保养，在大问题出现之前就解决好，能够节省不少的成本和精力。

　　气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。通常来说，房屋室外的保养和检查主要表现在屋顶、烟囱、门窗、车道、阳台和前后院等方面。验屋师Norman Yu从房屋的外部和内部两个角度，来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项，帮助您更好的给房子做好过冬准备！如果是公寓的话，有些可以略过。

　　1.屋檐排水管的清洗:

　　温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子), 很容易堵塞。

及时清洗排水管非常重要，因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外, 还会随着水流进入下水道,慢慢积聚, 造成下水道排水不畅, 甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题, 很多时候会造成室内水浸。

　　清理屋顶排水槽的工作并不复杂，只需架梯上屋，使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话，最好请专业人士来动手。

　　2.室外水龙头需要放空:

　　今年的冬天特别冷，一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。

　　其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。

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　　3.灌溉系统放水:

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　　有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。

　　维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。

　　4.外墙的检查:

　　房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。

　　定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。

　　检查木墙是否破损，开裂，以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。

　　检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。