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BC省府: BC省府揚言降房價，震驚房地產界

2018-02-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有440人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

BC省財政部長詹姆斯女士（Carole James）在新聞發布會上稱，省府房地產30條新政目的是看到市場“逆轉”（Downturn）， “房價下降”，引發本地房地產專業人士猜測和抨擊。

昨天（2018年2月21日）的新聞發布會上，詹姆斯女士稱，省府對房地產投機者和外國人征稅的政策，是希望看到房地產市場“修正”（Correction)過去幾年來高漲的房價。當有人再次要求省府確認，目標是否就是房價下降時，詹姆斯確認，並稱希望不再看到這種持續漲價的局面。

有記者問到，如果房價下降，可能會使一些買家看到房屋價值低於購房價格，詹姆斯稱她相信，省民可以理解，新政是必要的，人民應該可以承受居住在工作和生活的社區。但她也承認，財政部並沒有對新政會如何影響房地產市場做出數據建模和分析。

詹姆斯稱，省府正在進行“非常大膽的”嘗試，這僅僅是第一步，我們將謹慎追蹤（市場效果）。

省府關於房地產市場30條施政方針出台後，引入新稅，打擊投機，增加供應，將配合史上最大投資，未來十年內，共投資60億加元，新建3.3萬套各類住宅（大約增加25%供應），在房地產界引發強烈反響。

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BC省房地產協會首席經濟學家Cameron Muir稱，實在不敢相信政府居然會告訴去年買房的業主，我們將把你拉下水！

Muir稱，他本人完全贊成價格緩慢上漲，最好是接近通脹率，這樣民眾的收入可以趕上來。但如果房價是由政府強制壓下去的，市場會有嚴重後果。比如建商不再建房，最後結果就是供應急劇減少，而影響到整體經濟。

作為各級政府智囊的都市發展機構（UDI）總裁Anne McMullin稱，她也不敢相信詹姆斯說的真正意圖，因為房價下跌可能引發經濟衰退。“這就是政治，雖然現實是復雜的”。有人希望房價便宜，所以孩子們可以購房，但同時他又想自己的房子可以在市場上賣個好價格，這樣可以資產傳承並可安享退休。可能省府是想說，我們不希望房價始終上漲，這是可以的。但如果她說的是選民想聽的政治套話，這點我可以理解。我不認為詹姆斯女士希望打壓房價，因為房價必須要打5折才能讓普通人能在溫哥華市買的起房啊。

McMullin女士還表示，省府大幅加稅，每年大約增加5億稅收，但我們看不出有“任何正面影響”。她認為，各級政府已經有各種各樣的稅收，卻從未把買家擠出市場。大家都能看到的這是供應出了問題，省府能拿出60億元來應對供應問題，卻沒有拿出一點努力來鼓勵或者推動各地市府去加快審批流程，這才是成本的一大塊啊。如果省府不去推動各地市級政府加快審批流程，4-5年內不會有更多的新房出現。

而BC省房地產協會則對未來十年新建11.4萬各類住宅的目標表示支持，並贊揚省府的一些抑制投機措施，比如新設樓花合同登記制，以及披露物業銷售過程中業主代理機構實際受益人等，也贊成對300萬以上房地產交易增加稅率。

加西網編譯報道

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 440 人參與評論 (其它新聞評論)

評論57	下雨天撐把傘	2018-02-27 08:19
VCIMessenger 寫道: Sebastien: Locusts with their “maple leaf cards” can avoid the FBT, yes, but not the spec tax. If they lie on their income to avoid the spec tax, then they’ll pay income and payroll taxes. Locusts will need to register any of their assignments, not cool if you want to launder fentanyl money. http://vancouvercondo.info/2018/02/special-monday-thread.html#comment-321743 蝗蟲與他們的“楓葉卡”可以避免FBT，是的，但不能逃逸規格稅。如果他們為了避免規范稅... [更多...] 贊踩回復 0

評論56	VCIMessenger	2018-02-27 08:16
Sebastien: Locusts with their “maple leaf cards” can avoid the FBT, yes, but not the spec tax. If they lie on their income to avoid the spec tax, then they’ll pay income and payroll taxes. Locusts will need to register any of their assignments, not cool if you want to launder fentanyl money. http://vancouvercondo.info/2018/02/special-monday-thread.html#comment-321743 蝗蟲與他們的“楓葉卡”可以避免FBT，是的，但不能逃逸規格稅。如果他們為了避免規范稅而躺在自己的收入上，那麼他們會支... [更多...] 贊踩回復 0

評論55

游客 [行.教.流.思]

2018-02-25 04:14

評論 52 寫道:

:D [quote="游客"]這問題上升到哲學的高度，可以同問，你要那麼多錢幹什麼？要那麼多孩子幹什麼？要那麼多權幹什麼？要那麼多朋友幹什麼？要那麼多信仰幹什麼？要那麼多榮譽幹什麼？最後墮入禪宗空門：菩提本無樹，何處惹塵埃？留戀塵世的人，總有一樣想要的東西在前面。[/quote] 這是不食人間煙火的神人啊 :D

哈哈！就是這個道理——是個人都想炒房，不想炒房的是神。

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評論54	damnff	2018-02-24 17:05
實在不明白政客的背後心態贊踩回復 0

評論53

梭哈

2018-02-24 16:59

游客寫道:

這問題上升到哲學的高度，可以同問，你要那麼多錢幹什麼？要那麼多孩子幹什麼？要那麼多權幹什麼？要那麼多朋友幹什麼？要那麼多信仰幹什麼？要那麼多榮譽幹什麼？最後墮入禪宗空門：菩提本無樹，何處惹塵埃？留戀塵世的人，總有一樣想要的東西在前面。

問那麼多幹啥，你就總結成一句"活著幹啥“？不就結了？腦子有病！

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評論52

JXKK

2018-02-24 16:09

游客寫道:

這是不食人間煙火的神人啊

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評論51

游客 [行.教.流.思]

2018-02-24 02:44

評論 41 寫道:

一戶擁有幾處房屋的親們多了許多！要那麼資產幹什麼？

贊 1

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評論50

游客 [行.教.流.思]

2018-02-24 02:35

評論 43 寫道:

好主意！把國外買家稅增加到100%更好，本地人有優先居住的權利。房子是用來住的，不應該炒房，錢財生不帶來死不帶走，下一代自有下一代的命，每一代人自己打拼，有房住，生活安定，這才是大眾百姓需要的。

如果大家都覺得錢多了沒用，孩子就懶得上學，大人懶得上班，也懶得教孩子，所有人都等著政府發糖，政府又沒有稅收，只能以攤派勞役的方式收稅，大家又開始磨佯工，只等著比希臘還慘。真正有效的政策，是促進服務業的發展，讓有錢人舒舒服服大大方方地把錢花在本地，大伙都掙得著錢，刺激建商蓋更多更好的房子給大家住，政府多了稅收，可以更好照顧窮人，社會就更安定。

贊 2

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評論49

游客 [行.教.流.思]

2018-02-24 02:17

評論 31 寫道:

二十年前三十年前的溫哥華列治文，多麼穩定的經濟，多麼和諧的社會，人人彬彬有禮，禮貌謙讓。現在去超市去看看，都是亞洲人的臉，爭先恐後，開車也不知道禮讓。有一次在價廉看到兩個華人男人，推了滿滿一車的東西，排在EXPRESS (15件以下的快速通道），收銀員請他們到其他通道去結賬，可是這兩個男人卻用僅懂的幾個英語單詞說，“no problem, no problem ”, 厚著臉非要在這個快速通道結賬。如果沒有這些人來加拿大移民或者旅游，開發商也不會有機會圈地建房，那些御用磚家口口聲聲說供求不平衡，也就是說要多建房子來提供給這些新移民或者旅游者，中國現在房價瘋漲，任何人只要賣掉自己的房子，就可以申請魁北克的投資移民，用賣房的錢，申請加拿大移民。在北京，一套一百多平方米的房子可以賣到一千萬人民幣，相當於兩百萬加幣。只要通過地下錢莊，這些錢還是可以到加拿大。這些非加拿大居民即使轉一千萬加幣進加拿大，也是不用付稅的。他們用現金買房，眼睛也不眨一下，加拿大的稅務居民怎麼能跟他們競爭？加拿大仍然需要新移民，但是需要的是有文化有專長的人才，而不是那些擾亂加拿大經濟的土豪。這些土豪往往會申請成為非稅務居民，而把家屬留著加拿大成為低收入戶，拿加拿大的福利，想一想，如此的政策，加拿大的稅務居民何時能擁有自己的房子？

知道二十多年前，房貸利率一度漲到百分之十幾，很多香港炒房客都慘遭滑鐵盧。彼時，因大量香港移民湧入，溫哥華一時被稱為HongKongver。歷史不是用來粉飾的，而是用來警示的。因此，政府的用意基本也是好的，防止出現房市暴漲暴跌，打個預防針而已。

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評論48	JASON.WANG@RBC.COM	2018-02-23 23:37
It’s fine if the government wants to collect more tax from foreign buyers, but it won’t make homes more affordable. 贊踩回復 0