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中国房市: 重点关注7大危险信号逼近中国楼市

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  5、房地产税越来越近


  第五个信号是,房地产税的到来。

  全国即将进入两会时间,近日,九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出,加快房地产税立法,试点空置税和遗产税。


  当然,这只是一家之言,但在这个时间节点,也能说明不少问题。

  无独有偶,早在去年12月,权威人士就在官媒撰文,给出房地产税的推进实原则:

  要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  可见,房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施,可能也就四五年时间。

  6、新政治周期的到来


  不同的政治周期,对应着不同的政策取向。

  新政治周期的到来,让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻,当下对于市场情绪的影响,却是立竿见影的。


  7、“政策市”的未来

  中国楼市是典型的政策市。

  对于土地财政的需求,对于房地产拉动经济的依赖,让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下,政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆,而最后总会归于一极。

  未来,这种政策思路还会延续下去吗?

  这要看经济转型是否成功,对于投资的过度依赖能否破除,以及投机获利的市场空间会否允许继续存在,而这,可能不是一朝一夕所能改变的。
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