中国房市: 中国楼市下半场！炒房客何去何从？

2018-03-17 | 来源: 子木 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　但趋势归趋势，我们还要看当下。根据融360的月度报告数据，自2017年至今，全国首套房的贷款平均利率已经升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

　　这个利率水平高吗？其实不高。中央行副行长潘功胜在两会上表述“目前房贷利率略升但仍处于较低水平”。房贷利率具有阶梯性，如果真的很高，整个全国市场都将会被冰封，而不是现在周期下的大分化。

　　3-分化

　　从2016年开始，中国房地产市场就不能用“全国”去概括了，而是分化为一线，二线和三四线。到后来，二线又被分为热二线或者新一线，三四线被分为城市群和非城市群城市。所以两会这次只能用“差别化”来满足大家对于楼市房价调控的概念。

　　那么分化下的楼市又是怎样的呢？

　　

　　从上图中可以看出。目前一线和热二线城市大部分已进入横盘期，符合调控周期的大基调。有些二线城市因之前没跟得上大趋势，房价处于低位的还在补涨，而三四线城市则还是跟着棚改还处于房价上升阶段。

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　　一线城市最具代表性的是北京和深圳。北京是中国房价之最，但由于本身是政治中心的原因，对政策的敏感性是最强的，所以在17年一轮又一轮调控下，身先士卒，率先走进横盘。走入横盘后，最惨烈的莫过于环京楼市，其实环京市场也不能被称作是楼市，而是炒市。

　　前几天，环京霸州孔雀城8500元/平米的开盘价刷爆了朋友圈。霸州在17年最火爆的时候，价格飙到了18000元。短短一年价格就被腰斩，而且很可能会带动环京楼市的第二波崩溃。

　　

　　那么就有人说，当初霸州被炒到1.8万，燕郊4万，完全不值这个价，活该被腰斩。错，笔者告诉你，它们完全值这个价，只是错配了时机。这就好比年轻人在谈恋爱，女的对男的说，“在我最美好的时期，你却无法给予我想要的一切”，随后甩袖离去。

　　例如燕郊，它的价值在于通州，通州副中心建设起来，房价第一利好即燕郊。而17年的通州还处于萌芽期，大家过早地传递利好信息，提前透支了房价红利。

　　炒市下房价被腰斩，完全是由于高杠杆投机客和充满贪欲但没经济实力的刚需族被严政压断经济链，从而被迫抛售楼盘造成的。例如下面这位：

　　