中国房市: 中国楼市下半场！炒房客何去何从？

2018-03-17 | 来源: 子木 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　再谈深圳。深圳在一线城市中是最有潜力的，没有之一。无论是城市活力，还是产业结构、财政收入都是相对健康的，所以即使在政策严压，利率上浮的情况下，也会随着人们的预期稳步上涨，未来可期。

　　理论上讲，优质产业结构很容易产生虹吸效应。那么广州相对深圳的位置，就好比天津对北京。资源和高端人才会逐步倾斜，以至于两者的房价差距越来越大。当然这里还涉及到土地供应、城区面积等因素，篇幅有限，暂且不谈。

　　那么深圳房价能涨过北京吗？是不可能的，这个都不用对比资源占有率和城市定位，很直接，一个是精英中心，一个是权贵中心，道理你懂的。

　　对于一线城市，二线城市的房地产市场就显得更加错综复杂。目前来讲，有些城市已经涨过头了，例如合肥、厦门、福州等城市，它们会跟着一线城市进入横盘大周期。而有一些城市尽管非常火，但房价的绝对值并不是很高，比如武汉、长沙，甚至是杭州，这些城市的房价明跌暗涨的可能性很大。

　　还有一部分城市待涨是因为没有达到预期价位。这让笔者想到前几天一位大连粉丝在房产研习社的留言，她说：“如果按照人口、产业学来讲，大连产业落后，人口还在不断外流，为什么房价还在不断上涨？”

　　

　　出现这种情况的城市不止大连，还有西安、贵阳、昆明等城市。这类城市是属于价格被低估的城市，例如贵阳，身为贵州省省会，几年来产业承接了不少，但价格在百城排名59，刚刚达到8200，而西安作为中西部最好的城市，房价才刚刚过万。这部分城市在未来调整幅度不会太大，一些城市的房价仍具有上涨空间。

　　最后是三四线城市。

　　4-棚改

　　两会中还有一段针对三四线城市的报告非常重要，就是关于棚改的指示：“总结2017年，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制，为了解决群众住房问题，决定启动新的三年棚改攻坚计划，三年开工1500万套”

中国房市崩盘遍地爆烂尾楼房东变房奴(图)

中国房市进一步恶化新建与二手房销价双跌

中国房市开年不利持续低迷，购房者仍在忐忑徘徊

　　三四线去库存效果明显，但却控制住了热点城市（一二线）房价，这个逻辑好像并不通，那么三四线的房价呢？谁来控制？

　　言外之意就是，有些三四线城市的房价还不够高，地产红利还没完全被透支完，达到满意的水平。1500万套如果还按之前的货币补贴安置政策来施行，棚改多的城市房价势必会上升，三四线城市最容易产生从众效应，未来即将迎来新一波韭菜大丰收。

　　但是身处三四线城市的人，你会发现即使城市库存很大，要啥没啥，但是房价依然位居高位，就是不跌。

　　这个问题其实很简单，就是信息严重不对称。

　　之前笔者做研究，曾对100名三四线购房者做过调查：“你对当地楼市的了解来自于什么渠道？例如房价涨跌？”

　　结果，90%都是来自于朋友或中介口中。

　　中介不用多说，没有一个中介不说房价不涨的，“买涨不买跌”这个道理谁都懂。那么来自朋友的信息准确吗？想来大半都是三人成虎。

　　其实，很多三四线城市的房产成交数据是不对外公示的，即使公示你也很难查的到，更别说人口出入量、棚改指标、产业纳税指数这些。再者三四线城市二手房市场交易不活跃，大都囤货居奇。

　　所以，大家一股脑只关注新房价格，认为价格都在涨，殊不知买了也是有价无市。三四线房价就是这么起来的，而且还不轻易退烧。