中国买家买房告省府这妹子能赢吗

2018-05-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有137人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

李静的法律团队称，BC省20%的外国买家税，违反了与外国人相关的条约，省府没有权力这样做。而且是以国籍为由歧视非居民，违反了加拿大的《权利和自由宪章》。

2016年9月19日，李静联合了大部分有类似遭遇的非加拿大居民，向BC省高等法院提出集体诉讼并立案，状告省政府越权，违约和歧视外国人。

可能集体诉讼

目前为止，从技术上说，李静是只身与BC省政府对簿公堂，但她确实代表了所有支付过外国买家税的人，这诉讼有可能发展成集体诉讼。

原告代表律师Luciana Brasil说，她已经听到了很多受影响买家的声音。“这种诉讼不是任何一个人能有资源独自起诉的。我们已经听到很多人表示感兴趣，我们的集体诉讼定义是：每个在集体诉讼认证前支付了该税的人都合格。”

李静的专家证人包括BC省大学教授、经济学家Tom Davidoff、社会学助理教授Nathanael Lauster、历史学余副教授Henry Yu、数学家和数据分析师Jens von Bergmann。

专家证词承认外国买家税效果

BC省政府实施外国买家税的主要理由，是改善当地居民住房承担力问题。原告方的专家证人Tom Davidoff教授证词的一部分，包括了2015年数名BC大学教授写给省长办公室的一封信，信中写道：“我们怀疑房产税的增加会明显减缓外资流入温哥华房市。但这会增加房屋空置的成本，同时提供资金去改善住房承担力问题。”

西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）商学院房地产金融专业的Pavlov教授在提交给省府的文件中说，在2016年夏季引入外国买家税的前六周内，外国买家涉及了新建住宅项目的30%左右。

“国外买家吸纳了该地区净供应量增长的很高比例，尤其是单家庭房屋。”他写道，“此外，外国买家在购买房地产方面的花费，比当地买家多出近50%。因此，和人口自然增长带来的房价上涨相比，外国投资很可能对房价产生更大的影响。”

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“外国投资直接增加了对房地产的需求”，Pavlov教授总结道，“外国投资可能会诱使当地投资者和居民增加房地产投资，或者至少加快他们对房地产投资。由于大温地区的房产供应受到限制，需求的增加导致更高的价格。”

专家预计，外国买家税将削减大温哥华地区住宅房地产市场的外国投资，并改善住房负担能力。Pavlov教授总结道：“对外国投资的理论考虑和关于该主题的先前经验文献，都支持这一结论。”

意义重大

如果BC省政府败诉，将可能导致巨大的开支。这是一个影响很大的诉讼，BC省已经征收外国买家税超过一年半时间，今年2月调升了税率，还扩展了适用地域。

目前，法官被要求首先判断该税收的合法性，这样做对所涉及的人来说，效率更高，也更省钱。

告赢政府不易

据环邮报导，密切关注此案的房地产律师Ron Usher说，原告想赢得此诉讼将很艰难，因为其它省份已经有限制外国买家的类似政策。比如爱德华王子岛（PEI）几十年来一直严格限制外国人购买该省物业，特别是沿海岸线的物业，即使对居住在外省的加拿大人也是如此。

爱德华王子岛很早就开始担心外国人购买该岛物业，最近该省进一步收紧了这些规则。迄今为止，在法律上挑战该省相关政策的案子都失败了。

亚伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和魁北克省则限制外资拥有农业土地权。

阿什律师表示，BC省的这个案子可能会影响安省，因为安省去年4月也开始征收15%的国外买家税。对于外国买家告卑诗省政府的个案发展，安省政府会非常感兴趣；因为会涉及全国不同的地区，加拿大最高法院也会感兴趣。