房屋出租: 一年激增20萬移民蜂擁房租金爆了

2024-04-15 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在卡爾加裡的新移民中心，擔任首席項目的官員Kelly Ernst表示，員工們已經忙得喘不過氣來。

據加通社報道，這家非營利組織為阿爾伯塔省最大城市的移民和難民提供服務和語言培訓，去年該機構為驚人的5萬名客戶提供了服務。這與前一年相比呈現出巨大的增長，也是疫情出現前時期的大幅增長。

“這些數字比前一年高出100%以上，比五年前漲了三倍，” Ernst說道。“有一些服務在過去兩年的增長超過了400%。”

不過在卡爾加裡出現的新移民服務需求激增反映了阿爾伯塔省創紀錄的人口增長，這帶來了利弊。

根據加拿大統計局的數據，2023年，這個西部省份的人口增加了202,324人，達到480萬。這是阿爾伯塔歷史上最大的年度漲幅，相當於平均每天有550人搬到該省。盡管大部分增長來自國際移民，這反映了全國范圍內的趨勢，但阿省也在2023年打破了全國的省際移民記錄，淨增55,107名從其他省份搬來的人，這是任何省份有史以來記錄的最高數字。

大多數省際移民來自安省和BC省。統計局估計，去年有38,236名安省居民搬到了阿省，而只有14,860名阿省人搬到了安省。

阿爾伯塔一直是一個人口會忽然激增的地方。該省的石油和天然氣經濟在歷史上幾次高商品價格和繁忙油田活動時期都出現了幾波求職者浪潮。

但是，阿爾伯塔目前發生的情況與過去不同，ATB金融首席經濟學家Mark Parsons指出。

圖源：unsplash@aperspectiveyeg

阿省經濟相對強勁，就業增長速度快，這導致湧入該省的人口增加，毫無疑問，Parsons說。

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“這次不同的是，負擔能力發揮了重要作用 — 尤其是房屋負擔能力。”

專家表示，加拿大的住房危機，以及與多倫多和溫哥華等地相比的阿省房地產市場的負擔能力，是該省成為許多U-Hauls和搬家卡車目的地的原因之一。

事實上，房屋負擔能力是阿省政府在2023年春季在安省南部和大西洋地區舉行的“Alberta is Calling”廣告活動中提出的誘因之一。該廣告活動敦促那些無法負擔住房的加拿大人考慮搬到阿省，那裡的工資相對較高，房價較低。

盡管從營銷角度看，該廣告活動取得了巨大成功，但阿省的人口激增也帶來了不利影響。

居民數量的急劇增加推動了經濟增長，支持阿省的零售和餐飲業務，並導致一系列建築活動的發展，但也使得阿省以其價格實惠而聞名的房地產變得不再那麼可負擔。

“在2022年，感覺每個人都在說，‘阿省打折了，這太棒了，太神奇了，’”卡爾加裡房地產經紀人Dawn Herron Maser說。

“但現在，這裡的人開始感到，‘它真的還那麼折扣嗎？因為我們在阿省，我們也在掙扎。我們很難在這裡購買我們的房屋。’”

卡爾加裡出現競價戰

卡爾加裡的基准房價在三月達到了59.76萬加元，比去年同期上漲了近11%，根據卡爾加裡房地產委員會的數據。有關買家之間激烈競價戰的軼事屢見不鮮，他們願意放棄所有條件，所出的價格也高於要價數萬加元，這種現象在多倫多等熱門市場已變得普遍。

卡爾加裡和埃德蒙頓在2023年也是加拿大主要城市中租金價格增速最快的城市之一。具體來說，2023年卡爾加裡兩臥室公寓的平均租金上漲了14.3％，這是全國最高的年度增長率，也是自2007年以來該市租金增長最為明顯的單年增幅，加拿大房屋抵押貸款保險機構的數據顯示。