美国房价涨不停一个隐藏原因(图)

2024-04-28 | 来源: 大纪元 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

美国房价涨不停，虽然有部分地区因为疫情期间涨太多，现在有回降的现象，不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势，只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨？除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有在家工作模式的延续在推动买房之外，其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。

最近几年，美国涌入数以百万计的合法移民和非法移民。当然，非法移民方面给美国带来了包括医疗、住房、治安等许多方面的问题，甚至是造成危机。但是，众多的合法移民也为美国带来经济动能，增加了美国抵抗通货膨胀的韧性。

今天这一集，我就要给大家分享最新的美国移民活动，给房地产市场带来怎么样的影响？是负面影响，还是正面影响呢？请看下面分析。

美国人口洞见报告

美国房地产咨询研究公司约翰‧柏恩斯（John Burns）说，他们最近正在致力于研究，美国的人口移动对房地产行业的影响。这个人口移动包括了，国外移民和美国国内的搬迁活动，影响甚是巨大。

所以，约翰柏恩斯在四月初发布了一份人口分析报告，目的是帮助房地产行业做出正确的决策。

1. 2023年人口成长最多

在这份美国人口洞见报告，点出了四个重点：第一、报告中发现，2023年移民推动了美国历史上最大的人口成长。据统计，2023年美国人口增加简直是冲破了天际，增加380万人，在历年来是一支独秀。美国人口普查局在去年底的一份新闻稿中也声明，2023年人口有成长的州数量，比疫情爆发以来的任何一年都要多。

人口普查局的统计学家说：“尽管出生率下降，但死亡人数也下降了近9%，加上移民数量回升，导致美国经历了2018年以来，最大的人口增长。”人口普查局统计全美增加160万人，年增幅是0.5%，全美人口数达到约3亿3500万人。

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柏恩斯的人口成长统计，比人口普查局的还要多超过一倍，应该是加上了不少隐性的移民人口数量。不管如何，美国的人口增加，确实给住房市场和经济带来了活水，不仅支撑了住房需求，还增加了劳动力能量，并且还帮助冷却了工资通胀，因为通常本地人的工资，会比新移民的还要高昂。

人口普查局显示，人口增加最多的是美国南部地区，所以南部的经济扩张就占了全美的87%，因为南部是唯一在疫情期间，人口还保持增长的地方，而且在后疫情时代也是增加最多的地方。其它地区，中西部、西部也有十几万人口的增加，唯独东北部，是四大地区中人口减少的，事实上东北部只有纽约州和宾州出现减少，不过减少幅度已经比2022年缓和许多。

这些人口红利都在帮助美国支撑经济，这也难怪买房的需求总是多过供应，除了有来自国内的需求，再加上国际移民的需求，导致在有限的供应之下，一直推升房价的上涨。

2. 55岁以上人口握有大量资产

在柏恩斯的人口报告中，第二个发现的是1970年之前出生的美国居民，掌控着107万亿（兆）美元的财富。尽管抵押贷款利率上升，但是前所未有的财富创造，正在刺激住房需求。

许多婴儿潮世代的人，1950年代和1960年代出生的人，他们的财富在过去十年中翻了一倍，导致更多人有办法为自己和孩子购买房屋，或者是改造房屋。

分析中指出，1950年代和1960年代出生的人，他们的财富增长曲线非常陡峭，比1940、1930的人还要多，不过这也是因为1940、1930这些年代的人可能很多都已经过世了。

总之，这些年长者在房地产上累积的财富，相当惊人，这也就是为什么买房要尽量趁早，在家庭收入还在成长的时候，尽快在房地产上投入成本，如此一来长期收到的回报就会相当可观。