李嘉诚: 李嘉诚家出手 72亿收西伦敦超地块

2018-11-06 | 来源: 观点地产网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　上图看出，对比CapCo旗下另一大资产Covent Garden，Earls Court地块估值一路走跌。

　　和Earls Court地块的情况完全相反，Capco旗下的Covent Garden因为地处人流稠密的伦敦市中心，可谓是十足的“现金牛”。

　　CapCo作为上市公司，其整体市值硬生生被Earls Court的出售困境给拖累了，今年以来，Capco市值跌去了1710万英镑，目前仅为22亿英镑，比其净资产还要低21%。

　　CapCo多次降价，最终打折50%后，终于等来了李嘉诚家族。

　　对于李嘉诚创立的长江实业来说，Earls Court再怎么说也是西伦敦一区的稀缺地块，紧靠着肯辛顿和富勒姆，当前价值回归理性后，正好给了长江实业这样拥有充足现金储备，且对伦敦抱有长期信心的机构投资者难得一遇的抄底机会。

　　Earls Court之前，李嘉诚家族今年已在英国砸下105亿

　　2018年6月14日，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元)，收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

　　瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站，建筑面积约120万平方尺，2015年落成，租期到2035年，长租期意味着李嘉诚未来17年的租金都已经得到保证。

　　作为对比，长实集团去年以402亿港元的价格卖掉了香港中环中心75%的权益，这个价格能在伦敦买4个瑞银大楼。

　　负责收购伦敦瑞银大楼的长实集团执委会成员马励志表示：伦敦瑞银大楼能带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。和长实之前出售的中环中心相比，伦敦瑞银大楼的尺价只有香港中环中心的三分之一，长实用出售中环中心所得的四分之一金额，就买下了伦敦瑞银大楼，伦敦大楼每年租金收入接近中环中心的一半。以成交价计算，伦敦大楼的租金回报率高出中环中心接近1倍。

　　仔细观察对比上文的金额，对于长江实业来说，卖掉中环中心赚得的400亿到现在才用了100亿，联系长江实业在今年下半年连续输掉对伦敦高盛大楼和伦敦桥洞商铺资产的竞标，剩下的300亿一直没花出去。

　　现在长实又把目标对准了Earls Court地块，李嘉诚家族这次能如愿以偿吗？

　　*最后附李嘉诚家族持有的伦敦地产完整清单

李嘉诚长子，盯上月薪10万的内地精英...(图)

李嘉诚再度超前"大甩卖" 引热议

这次，李嘉诚又预判到了什么？(图)

　　RoyalGate Kensington公寓

　　1998年落成的“皇家门肯辛顿”(RoyalGate Kensington)高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。

　　Belgravia Place公寓

　　2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团(GrosvenorEstate)合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。

　　Montevetro公寓

　　蓬特威特罗(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St。 Marys教堂。

　　Albion Riverside公寓

　　同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。

　　Chelsea Waterfront公寓

　　就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。

　　Deptford大型地块

　　和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。

　　地块对岸就是金丝雀码头金融城