李嘉诚: 巴菲特到伦敦买楼李嘉诚也去抄底

2018-11-19 | 来源: 国际金融报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　房价跌出机会?

　　漫长的英国“脱欧”谈判临近尾声，但不确定性一直影响着英国房地产市场。

　　据网站Rightmove数据，11月英国房价平均下跌超过5000英镑，其中伦敦房价下滑最快，卖方出价已下降2.4%至614271英镑。伦敦市中心交通一区的房价跌幅最大，今年以来已下跌6.9%，平均每套房屋的售价为130万英镑。

　　英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)9月在月度调查报告中表示，英国房价的未来3个月和12个月的预期价格将达到自2016年6月以来的新低，“脱欧”影响是买家关注的主要问题，特别是伦敦的买家。

　　房地产数据公司LonRes的数据显示，在2018年三季度，200万英镑以上的房产供给数量同比下降25%。

　　有机构预测，随着2020年英国脱欧细节的进一步明朗，伦敦房市将会更加乐观，并继续保持温和稳定增长的常态。自2019年下半年起，不管从供应量、交易量还是房价增长趋势看，英国经济形势的好转都将重新推动房地产市场增长。

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　　因此，伦敦房价现在的下跌，对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

　　全球海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣对《国际金融报》记者表示，2018年2月到8月，中国人对英国住宅的询盘数量上涨了3倍，达到历史最高水平，询盘量指数从666.7猛涨到了2950，预示交易量可能在未来几个月内上升。“大多数中国人对英国经济和房地产市场仍抱有积极的长期预期,认为英国是一个长期可靠的投资目标地，有优良的生活方式和令人羡慕的机会让他们的孩子学习、工作和居住。”

　　抄底阻力

　　不过，英国政府考虑推出针对外国人的印花税政策，或将在很大程度上抑制投机需求。

　　今年9月，英国首相特雷莎·梅(Theresa May)表示，为了防止海外买家推高房价，她计划针对不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者，征收1%至3%的印花税(注：对价值超过12.5万英镑的财产征收的一种税)。需要强调的是，这个新印花税指的是在当前印花税基础上，又单独给海外投资者加税。目前，英国政府没有透露新税率将于何时实施，但表示会对具体税率进行详细讨论。

　　罗雪欣表示，在伦敦，高档房产的疲软市场依赖外国买家，其他地区也需要外资来推动房地产市场。英国政府对外国买家增收印花税附加费，会抑制新开工房地产项目，挫伤房市，从而给首次房产拥有者和首次购房者带来问题。“我们希望它(新税率)保持在1%以下，这样对市场的负面影响可以被最小化”。