中国房市: 10亿逾期中国楼市多少人排队断供

2018-11-24 | 来源: 韦渊誉 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　据不完全统计，仅2016年成交额就已经达698亿元，2017年起拍价额最高达到3.8亿，今年前10个月的成交额同比增长更是接近50%，平均溢价率44.31%。

　　三、这种打7折、甚至更便宜的房产，究竟值不值得买

　　越来越多人买得起房子，却还不起房贷，复利姐首先认为，这都是高杠杆惹的祸。高杠杆是高房价的原罪。

　　首付背后，可能是个人奋斗的第一桶金，可能是六个钱包，也有是个人消费贷信用卡各种借贷的总和。

　　其次，贪图便宜，可能会带来一身风险。

　　①与普通房产相比，拍卖房有什么不同？

　　房地产拍卖具有以下几个特征：

　　①一般比普通房源价格要低，拍卖实行“价高者得”的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多。

　　②法律性、政策性强；

　　③拍卖交易过程繁琐

　　②拍卖房受限购政策影响吗？

　　答案是肯定的。

　　依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

　　③拍卖房有哪些费用？

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　　拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。

　　需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。

　　公司产权拍卖房税费则要更加小心。

　　主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。

　　这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”

　　④拍卖房能办理银行按揭贷款吗？

　　拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

　　中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。

　　

　　⑤拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？

　　通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。

　　依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。

　　最后总结一下：