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房市情报: 省府智囊团:应择机引入土地增值税

2019-01-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有388人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

今天，BC省政府雇员工会（BCGEU）和省物业评估局工会（CUPE1767）在多个英文媒体联合发布署名文章，建议省府引入土地增值税，以应对越来越严重的住房危机。新增税种将对因土地规划变更或更新市政而增值的土地进行比例征收。

配图为本那比铁道镇一幅土地，拟建高层住宅

土地增值税（LVC）将对产生巨大土地财富的土地业主征收。不同于对某个价格以上的物业征收的学校税，土地增值税将面向因土地性质变更，或因政府投资的大型基建投资而导致的土地增值部分进行征收。例如，一幅价值100万的新建天车站周边空置土地，因土地规划变更成高密度住宅，土地价值暴涨到400万，产生300万利润。为什么纳税人的投资产生的土地增值，利润却被业主独占？

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当前已经有部分市府（如温哥华市）推出社区配套金（CACs）或者开发税费（DCLs），但是社区配套金实施起来很复杂而且不透明，缺乏公平透明性以及公众信心。无论社区配套金还是开发税费都是一次性征收，政府并不能获得长期土地增值的合理分成。

代表7.2万省府雇员的BCGEU工会财务官Paul Finch 和代表省物业评估局工会（CUPE1767）总裁和副总裁3人联名发表文章称，政府行为能促进土地急剧升值，纳税人的投资使社区增值，获益者不应仅是开发商和投机客，市民也应该获得投资回报。BC省府雇员工会会同各级市府和省府，针对住房危机从事了广泛的调查研究，认为“土地增值税”（LVC）应该成为工会向省府呈报的“BC省建设可承受住房计划”的基础部分。

BC省建设可承受住房计划的部分核心元素已经被省府接受并被低陆平原和维多利亚各市府批准实施。省府应该择机引入“土地增值税”，使政府公平获得房地产增值创造的巨大财富的合理部分，可用于支付公交系统和可承受住房，解决日益严重的住房危机。

加西网地产中心编译报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 388 人参与评论 (其它新闻评论)

评论57	游客 [民.昔.元.篇]	2019-01-08 10:30
工会成了政府智囊团了？工会就是黑社会，通过NDP来吃、搜刮全社会的了。NDP逐步搞垮BC经济在进行中，90年代他们就是打着房价的旗号上台，上台后就收税，肥工会，为了选票有养懒人，钱不够就搜刮民脂民膏，整个社会民不聊生，商业萧条，星岛招聘广告只有小小2行，洗碗工都要递简历。赞 4 踩 4 回复 0

评论56	动力装置	2019-01-08 10:28
这是把房东往天台上整啊赞 1 踩回复 0

评论55	游客 [宫.学.荀.诗]	2019-01-08 10:00
这是维护合理房价，举个例子，100万你卖出耗子给开发商向政府缴税10万， 200万卖出加税100万，这样就不会有太大的利润。而开发商如果建10户condo，每个40万，合计400万，出去建筑成本，如果1百万买入，开发商缴税100万，如果200万买入、不用缴税。这样就不会造成暴利。贪婪是造成泡沫的主因。赞踩回复 0

laohaoren

2019-01-08 09:46

知人与自知写道:

引入这个土地增值税后，将来的apartment只能说是更贵了，手上拿了楼花的人才会极大的支持政府开征这个税。工会是什么？就是一个一个牟利的组织，它不是活菩萨

别人起哄也跟着？

这是在变相保护房价，最恶心的就是这种只会算计淳朴老百姓的奸诈有黑心的政策

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评论53	游客 [宫.学.荀.诗]	2019-01-08 09:31
这个一定要顶，符合加拿大价值观。：）赞 1 踩回复 0

评论52	Anderson10	2019-01-08 09:02
征税没有问题，这个税应该征。关键是收了税怎么用。以NDP的尿性，八成是一半自己分了先。和温哥华收的空置税一样，当年的行政成本超过一半。呵呵赞 2 踩回复 0

评论51	shelly.royan	2019-01-08 09:00
炒房客们炒完独立屋炒楼花，炒完楼花现在又开始炒起了商业地产，现在又流行新玩法，就是land assembly。这个土地增值税就是用来打击那些利用政府的市政规划抢先一步玩land assembly。赞踩回复 0

评论50	bbnm	2019-01-08 08:46
羊毛出在羊身上，土地成本高了，建筑商开发就贵了，楼房也不会便宜。如果建筑商没利润，也就没人开发，楼房也会贵，如果建筑商在本地没机会，大量资金外流，经济不好，失业率高。赞 2 踩回复 0

评论49	知人与自知	2019-01-08 08:40
其实连我都怀疑是不是那些个工会的头目手里拿着一大把楼花，这才出妖蛾子让apartment不降价赞踩回复 0

评论48	知人与自知	2019-01-08 08:38
随着最低人工和碳税增加引起的物价上涨，幻想着建筑成本下降，脑子长虫了赞踩回复 0