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房市情报: 省府智囊团:应择机引入土地增值税

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今天,BC省政府雇员工会(BCGEU)和省物业评估局工会(CUPE1767)在多个英文媒体联合发布署名文章,建议省府引入土地增值税,以应对越来越严重的住房危机。新增税种将对因土地规划变更或更新市政而增值的土地进行比例征收。




配图为本那比铁道镇一幅土地,拟建高层住宅


土地增值税(LVC)将对产生巨大土地财富的土地业主征收。不同于对某个价格以上的物业征收的学校税,土地增值税将面向因土地性质变更,或因政府投资的大型基建投资而导致的土地增值部分进行征收。例如,一幅价值100万的新建天车站周边空置土地,因土地规划变更成高密度住宅,土地价值暴涨到400万,产生300万利润。为什么纳税人的投资产生的土地增值,利润却被业主独占?


当前已经有部分市府(如温哥华市)推出社区配套金(CACs)或者开发税费(DCLs),但是社区配套金实施起来很复杂而且不透明,缺乏公平透明性以及公众信心。 无论社区配套金还是开发税费都是一次性征收,政府并不能获得长期土地增值的合理分成。

代表7.2万省府雇员的BCGEU工会财务官Paul Finch 和代表省物业评估局工会(CUPE1767)总裁和副总裁3人联名发表文章称,政府行为能促进土地急剧升值,纳税人的投资使社区增值,获益者不应仅是开发商和投机客,市民也应该获得投资回报。BC省府雇员工会会同各级市府和省府,针对住房危机从事了广泛的调查研究,认为“土地增值税”(LVC)应该成为工会向省府呈报的“BC省建设可承受住房计划”的基础部分。


BC省建设可承受住房计划的部分核心元素已经被省府接受并被低陆平原和维多利亚各市府批准实施。省府应该择机引入“土地增值税”,使政府公平获得房地产增值创造的巨大财富的合理部分,可用于支付公交系统和可承受住房,解决日益严重的住房危机。

加西网地产中心编译报道
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    共有 388 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论97 游客 [色.此.及.山] 2019-01-14 10:42
    评论 72 写道:
    [quote="游客"]这是维护合理房价,举个例子,100万你卖出耗子给开发商向政府缴税10万, 200万卖出加税100万,这样就不会有太大的利润。而开发商如果建10户condo,每个40万,合计400万,出去建筑成本,如果1百万买入,开发商缴税100万,如果200万买入、不用缴税。这样就不会造成暴利。贪婪是造成泡沫的主因。[/quote] 允许刀架脖子强迫卖地吗? :mrgreen:

    icon_smile.gif do not need that, but it is better to let people who love Vancouver can enjoy the life , but not like to pay their income mostly to housing. 10 years ago, nobody blame rich people living in west Vancouver, since even it is expensive, it did not affect normal people. but now normal people can not afford a house in Great Vancouver.
    评论96 平行空间 2019-01-11 14:24
    白云大剑 写道:
    好啊,既然你这么富有又机智,还不想服务社会,再引入富有人士拒绝参政税。其收入多交25%上税。


    在下对社会已经有并且继续会有足够的承担,个人希望有更多精英服务社会,也得到应有的回报。

    不希望劣币驱逐良币,希望西方社会有长远公平进步的发展,不需要从一个极端走向另一个极端。
    评论95 白云大剑 2019-01-11 14:18
    平行空间 写道: shelly.royan 写道: 你自己上BC Election的网站上看看,哪个政党收到的政治捐献最多? 向政客抽税没问题呀!最好各个政党所收到的政治现金100%上缴国库,那就天下太平了。 在西方国家做政客是最低薪的职业之一,相信省长的收入都没有这里贴收入那个会计高,不谦虚地讲,在下的收入比议员的收入还要多些。 但同时,社会对政客的能力和道德的期望和要求很高。 所以总体来看从政,尤其是社会精英从私人企业高薪职位转到公仆低薪职位是个人利益的巨大牺牲,他们多数是为理想为抱负为社会...  [更多...]
    评论94 shelly.royan 2019-01-11 14:11
    平行空间 写道: 在西方国家做政客是最低薪的职业之一,相信省长的收入都没有这里贴收入那个会计高,不谦虚地讲,在下的收入比议员的收入还要多些。 但同时,社会对政客的能力和道德的期望和要求很高。 所以总体来看从政,尤其是社会精英从私人企业高薪职位转到公仆低薪职位是个人利益的巨大牺牲,他们多数是为理想为抱负为社会责任感做出巨大牺牲,值得尊敬。即使他们的政治理念可能不符合自己的利益。 那些过份诋毁抹黑政客的人,无非是有逼走精英,以低价垃圾操纵政府和政治的企图,最终使这个社会沉沦。 不可不察! ...  [更多...]
    评论93 白云大剑 2019-01-11 13:57
    再引入智障人士参政税。智障人士参政,国之灾难。但作为人权,又要保障其权益。所以引入智障人士参政税。每在加西论坛发一言,缴纳棒棒500 枚。
    评论92 平行空间 2019-01-11 13:54
    shelly.royan 写道: 你自己上BC Election的网站上看看,哪个政党收到的政治捐献最多? 向政客抽税没问题呀!最好各个政党所收到的政治现金100%上缴国库,那就天下太平了。 在西方国家做政客是最低薪的职业之一,相信省长的收入都没有这里贴收入那个会计高,不谦虚地讲,在下的收入比议员的收入还要多些。 但同时,社会对政客的能力和道德的期望和要求很高。 所以总体来看从政,尤其是社会精英从私人企业高薪职位转到公仆低薪职位是个人利益的巨大牺牲,他们多数是为理想为抱负为社会责任感做出巨大牺牲,值...  [更多...]
    评论91 shelly.royan 2019-01-11 13:46
    白云大剑 写道:
    再引入政客评估税,政客下台后,由选民投票对其施政进行评估!合格的光荣下台,不合格的没收其执政期间收入的50% 以示惩戒!并将其写入加拿大政客黑明单,禁止从政5 年!



    向政客抽税没问题呀!最好各个政党所收到的政治现金100%上缴国库,那就天下太平了。
    评论90 白云大剑 2019-01-11 13:39
    看哪个投机政客还敢来骗人!
    评论89 白云大剑 2019-01-11 13:38
    再引入政客评估税,政客下台后,由选民投票对其施政进行评估!合格的光荣下台,不合格的没收其执政期间收入的50% 以示惩戒!并将其写入加拿大政客黑明单,禁止从政5 年!
    评论88 shelly.royan 2019-01-11 13:19
    白云大剑 写道:
    还应该引入政客当选税,政客当选,身份增值了,工资也涨了,这是人民对他的信任,花的纳税人的钱,怎能一人独享?也要回报社会呀!先把现有财产收个50% 的回报社会税,这才能看出政客是work for you还是work for himself!


    你自己上BC Election的网站上看看,哪个政党收到的政治捐献最多?

    向政客抽税没问题呀!最好各个政党所收到的政治现金100%上缴国库,那就天下太平了。
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