李嘉诚: 王健林李嘉诚等房地产大佬发声了

2019-01-16 | 来源: 腾讯财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　1月11日，去年正式退休的李嘉诚出席长实集团晚宴，在接受采访时称，今年世界经济还很复杂，大家要小心点，买房要量力而行，如果分期付款能够负担，买了自己住没问题，应该买，但是炒房就千万不要，因为波动很大。

　　1月9日，王石在深圳的跨年演讲上说，市场给他上的最好一课是，市场是很公平的，你怎么投机赚的钱，它一定让你还回去。你培养了投机的队伍，遇到不投机的市场，就不会做了。

　　在大佬们看来，楼市逻辑变了，曾经的暴利行业房地产缺陷开始显现：一是房地产是强周期性行业，在周期变化中很多企业死掉，即便大型企业也避不掉这个周期性变化；二是房地产现金流不长远，不稳定，一旦金融监管管控严厉，现金流的风险就来了。

　　基于此，以前房企粗放的单一开发模式，根本不可能持续长久。存量时代，房企能做的唯有转型。只有这样，企业才可以任凭风浪起，稳坐钓鱼船。

　　

　　到了该清算楼市的时候

　　按照大佬的说法，出来混总是要还的。当然，这也意味着存量时代，楼市已然到了清算的时候。事实上，房企正在一一“还这些账”。

　　中国房地产业协会名誉副会长苗乐如给出的一个清算数据结果是：去年调控成常态，次数高达367次，去杠杆触动了房地产的资金、负债。去年7月，银行给企业在建工程抵押贷款最低同比减少到6.9%，当然年末是3.7%，个债最低的时候是1.4%，年末是0.9%。

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　　为什么要清算市场？企业为什么要拼命转型？以万达为例，一个数据或可说明背后的逻辑和部分原因。

　　最近两年，随着资本外流加剧，外汇储备大幅萎缩至3万亿美元左右，政策从鼓励转变为对部分领域进行限制。万达海外业务则恰巧集中于影院、不动产等被严格审查限制的领域，也因此被定性为“非理性的投资”。此后，王健林和万达都进入了“艰难时刻”。

　　为何防止资本外流，这个风险在哪儿？王健林触碰了什么线？

　　李稻葵曾说，中国经济最大的风险点不是房地产，而是货币存量居高不下导致的资金外流叠加货币贬值带来的新型双螺旋式金融危机。2017年经济领域一场必须打赢的硬仗是管住资本账户，严防资金外流，否则后果不堪设想。

　　仔细想想，国内去年轰轰烈烈的金融监管，其实和海外资金监管是一个道理。数据显示，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。

　　