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商业地产: 大温商业地产火爆 自己成牺牲品

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(加西网综合)作为专门投资分析商业地产的机构Avison Young的最新数据显示,大温写字楼蓬勃发展,但自己却成了牺牲品。




Avison Young数据显示,大温地区写字楼市场继续紧缩,办公楼空置率创下历史新低。






其中科技行业和合作人制公司的租赁需求加速,导致大温地区每年180万平方英尺的写字间空间被吸收。

创造出2005年以来的最高写字间吸收率。



同时市场预计在未来12至24个月,几乎都没有任何新写字间供应的补给。

目前整个大温地区写字间空置率只有5.1%,郊区市场的空置率7.1%

而这些数字预计还将继续进一步缩减。

2018年底温哥华市中心写字间空置率从一年前的7.1%降至2.9%,是Avison Young有数据可查的历史最大跌幅。

该地区目前的空置率是自2008年以来的最低水平


目前大温地区正在新建460万平方英尺的写字楼空间可供租赁和购买,但最快也要在2020年投入使用。







温哥华市以外,本那比市写字楼空间第二紧俏的地方。


目前本那比新建的Amazing Brentwood项目也只能提供77000平方英尺的办公空间,还要等2020年底才能投入使用,其余的则至少需要到2022到2023年才能有新的供给。



这些新建的写字楼虽然高端大气上档次,但价格也高得惊人,已经不是一般小企业所能够承受



更悲催的是,这些好地段、大面积的写字楼已经基本上还没开工就完成了一半以上的预租或是预售

商业地产蓬勃发展的大温,却把自己本地的小企业纷纷挤出了市场

这算是喜还是悲?


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