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地产观点: 卖房子选Open House还是这新科技?

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(加西网综合)大温房市行情不好,2月大温房市挂牌与售出比率一直徘徊在12.8%,1月更惨,只有10.2%







于是很多房产经纪开始铆足了劲,给客户做各种open house,花式推销房屋



而同时,很多房产经纪已经开始选用Virtual Tour这种方式推广房屋



也就是虚拟导览,类似一种在线的Open House,用手机就可以体会到从推开大门后的具体感受。





并不是所有人都喜欢Open House,面对Virtual Tour这种虚拟Virtual Tour高科技的竞争,Open House还有优势吗?

加拿大房地产信息网站专门做了比对




Open House 优点

  • 潜在买家可以亲眼看到、摸到、闻到等各种感官来体会房屋;当然也更容易看到缺陷和潜在的问题
  • 买家可以和卖家直接沟通,了解沟通详细信息
  • 潜在买家还可以对周边社区进行考察,而不仅仅局限于房屋

Open House 缺点


  • 对于卖家来说,真的很累心,要收拾得一尘不染,还要别有情调,但还不能过头
  • 如果遇上天气不好、还会影响房屋的整体美观效果
  • 对于卖家来说,Open House如果没有遇上诚心的买家,根本就是一种浪费
  • 对于买家来说,所有Open House一般都集中在同一时间段,如果看了这个可能就没有时间去看另一套。

虚拟 Virtual Tour 优点

  • 有助于吸引更广泛的潜在买家
  • 可以一次性搞定收拾和装饰房屋,而不需要像传统Open House一样每次收拾装饰布置
  • 尤其适合远途的买家,可以在线实际观看
  • 总是展示出房屋最好的一面,不会受天气等影响
  • 不用浪费时间与看热闹的人闲聊,只有真正感兴趣的买家才会与进一步沟通

虚拟Virtual Tour缺点

  • 创建虚拟Virtual Tour导览,通常需要额外增加费用,并且可能需要花费更多的制作时间。
  • 如果虚拟Virtual Tour导览做的不好,画质差、逻辑不清晰等,反而会让潜在买家在第一眼就否掉整个房子

如今虚拟Virtual Tour已经成为一种新趋势,很多房屋都在选用这种方式在卖房,您更喜欢哪种?



ref:https://www.point2homes.com/news/canada-real-estate/selling-home-open-house-virtual-tour-work-better.html
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