房屋貸款: 好消息!預測今年固定房貸利率下降

2019-03-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有22人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）如果您今年申請或續簽固定房屋抵押貸款，就有一些好消息，經濟學家預計5年固定房貸利率會下降。

根據BC省房地產協會經濟部門的季度預測，由於預期加拿大央行保持利率不變，影響房屋按揭的浮動利率和固定利率未來兩個季度有所改善。

由於政府債券收益率較低，該協會預計5年期合期按揭利率（five-year qualifying mortgage rate）將從2019年第一季度的5.34％下降至第二季度的4.99％，第三季度再降至4.84％的低位。預計到2020年，將逐步回升到目前的水平。

預計5年期固定按揭利率於2019年夏季由目前的3.44％2降至3.0％，並在今年晚些時候開始回升，並持續至2020年。

Mortgage Broker News表示，大約80％的抵押貸款持有人選擇固定利率抵押貸款，而今年可獲得的更優惠的利率可能會導致抵押貸款申請和再融資的激增。

美聯儲利率不變下一步加息機率低

更多加國人面臨更高貸款續約利率

快薅！BC建二級套房4萬貸款不用還

最近，在經濟不確定的情況下，加拿大央行是否會提高或降低最優惠利率也引起了爭論。 BCREA表示，預計央行將繼續保持其最優惠利率不變，這也決定了浮動利率不變。

該報告稱，“雖然加拿大央行有降息的可能性，但我們預計2019年央行保持基准利率不變。因此，我們預測最優惠利率沒有變化，從而可變利率打折。“

RBC經濟專家也同意加拿大央行今年將保持利率不變的說法。

RBC高級副總裁兼首席經濟學家Craig Wright在其最近的住房負擔能力報告中寫道：“鑒於自2018年末期以來令人失望的經濟發展，我們已經降低了對未來利率的看法。此外，我們也看到了今年全國房價漲幅很小。“

BCREA在預測加拿大房市的前景補充指，如果加拿大央行最終采取更高的“中性”利率（這是一項長期計劃），抵押貸款申請人面臨較高的貸款壓力測試，很難符合房貸資格，目前的政策形式也就“不可持續”。