楼市分化!买雪景房or深圳豪宅排队

2019-04-17 | 来源: 侠客岛 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　松动

　　如今的楼市，“一刀切”时代已经彻底过去。这边厢既有“白菜价”,那边厢也少不了一二线城市的部分楼市热涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟短短一句就解读了背后的原因——3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　“一城一策”，暗含着政策的分化，也注定了因地制宜后各城市步调的不一致。

　　国家统计局3月70城房价数据显示，一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升。环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中，北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅。

　　中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，“从去年第四季度的后两个月，一二线城市就开始出现利率下调，包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走”。

　　比如，一直以来被视为调控急先锋的长沙，据国家统计局公布的数据，长沙3月房价同比涨幅11%，环比上涨0.7%。经济Ke此前了解到，2018年下半年，长沙楼市一度陷入低迷状态，房子卖不动。然而，2019年春节后，长沙楼市部分区域出现恢复性上涨现象，不少楼盘再现日光盘的热烈景象。

　　与此同时，长沙近期出现限价地涨价的现象。4月9日，长沙热门区域的梅溪湖限价地成交楼面价为7270元/㎡，住宅限价12600元/㎡，这比之前该区域的最高限价9970元/㎡可谓大幅上涨。

　　此前被视为最严厉调控政策的“限价”，就这样悄然松动？目前长沙市住建委一位官员对《中国经济周刊》记者表示，长沙保持房地产市场平稳健康发展的决心没有变化。

　　如今，越来越多的城市限售令也已然到期。2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易，限售由此开启。两年过去，厦门首批限售房源即可解禁入市。

　　至今年4月初，除厦门外，福州、青岛、广州等10个城市的限售令也到期，但未见城市有延长限售令的情况。

　　某二手房企业负责人告诉经济Ke，限售，就是减少市场上的二手房源。限售到期后，若二手房源大幅度增加，会否对市场形成较大冲击还不好判断。

五一长假到处人从众叕：排队4小时

省府直辖UBC附近豪宅区将高密度化

深圳清晨闪电1365次广东双预警齐发(图)

　　而限价、限售松动之时，杀手锏“限购”政策是否也有所调整？

　　开年以来，杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮的“抢人”大战上演，而根据这些城市的楼市政策，落户即可购房，实际上间接突破了限购。在广东佛山，《中国经济周刊》记者也了解到，当地实际操作上已放松购房条件，外省人士购房也可运作。

　　哪座城市会成为第一个真正放开限购的城市？看谁的压力更大，也看谁的胆量更肥，当然更要看下半年楼市的走势如何。

　　开发

　　这轮楼市的冰与火之歌，自然也“燃”到了开发商那里——其判断正日益分化。

　　年，万科喊出了“活下去”的口号，但万科也是去年拿地最多的房地产企业。郁亮后来补充解释，万科说“活下去”，还有“活得好”、“活得久”的意思。

　　今年2月27日，恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议，掀起降价潮：恒大所有的在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。据了解，恒大这波全国楼盘降价促销活动将延期至5月4日。近日，恒大还对外推出了一批全国低总价楼盘。

　　全国排名靠前的开发商纷纷调低2019年的销售目标。九龙仓今年销售目标180亿元，低于2018年完成的销售金额228.15亿元，降幅为21.1%。一贯激进的融创中国今年也变得保守，调低了增幅目标，公司目标增幅18.29%。而2018年，该公司的年销售增幅目标是增长25%。

　　综合机构统计的一季度房企销售额来看，2019年一季度，房企销售目标完成率均值仅为18.5%，低于行业一季度完成20%的正常节奏。

　　混沌中，分化开始。诸多业内人士告诉经济Ke，楼市政策未来仍将会进一步走向“碎片化”。中国房地产市场和调控正在进入一个全新时期，城市之间的“分化”、买卖之间的“手抖”，将是长久的趋势。

　　那要去鹤岗买套雪景房还是赶往深圳豪宅大盘排个队？嗯，这是个问题。