哪些城市的房价过热了可能被预警

2019-04-21 | 来源: 北京新浪网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　据中指院，今年第一季度，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为6950亿元，同比减少11%。全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加，涨幅前十均为二线城市；降幅前十城市中，仅杭州、武汉季度收金过百亿元，哈尔滨同比降幅居前。

　　而到了3月，全国300个城市土地出让金总额为2826亿元，环比增加36%，同比减少11%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2458亿元，环比增加41%，同比减少3%。

　　其中，10个城市的第一季度土地出让金增幅波动极大——北海尽管土地出让金较低，为18.8亿元，但同比增幅达到了1664%，大连78.9亿元增幅1241%，温州49.7亿元增幅687%，南宁153.3亿元增幅640%，热点城市厦门21.1亿元增幅达416%，三亚22.4亿元增幅402%。另外，太原、银川、兰州、合肥的同比增幅也都超过或接近100%。

　　不过，也有部分城市已经嗅到了政策收紧的信息，尽早做了调控升级打算。

　　比如，北京上周收紧国管公积金政策，贷款按照认房又认贷执行；深圳印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》；《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》要求，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知；济南住建局与公安局联合发布通知，辟谣楼市松绑传言。

　　哪些城市可能被预警？

　　虽然住建部并没有直接指出预警城市，但从一些城市近期的市场表现可见端倪。

　　业内人士一般认为，楼市存在一条上涨10%的红线，超越该线便可能触发调控。

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　　从拍地情况看，中原地产首席分析师张大伟表示：“3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1~2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市，卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场也有明显升温。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：“杭州、合肥、大连等城市近期地价上涨过快，可能是预警的对象。”

　　可以预见的是，近期楼市上涨超过10%，土地市场溢价率过高的城市，例如西安、杭州、南宁、济南、青岛、郑州等城市，存在较大的被预警可能。

　　比如西安，根据国家统计局的数据，3月西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%，居全国第一。另据克而瑞，西安第一季度地价较2018年的涨幅达到了147%，居全国第一。

　　