北京: 北京、深圳、南京樓市又有大消息

2024-05-11 | 來源: Wind萬得 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

5月11日，一天時間，北京、深圳、南京等地再次推出樓市新政。

業內認為，此時正值高校畢業季，多地新政有望吸引更多外來人口工作、生活。

// 北京強化因區施策，強調規范發展租賃市場//

5月11日，北京發布2024年住房發展年度計劃顯示，北京今年計劃供應商品住房約600萬平方米。

年度計劃還提出，強化因區施策、一區一策、精准施策，優化房地產政策。

根據年度計劃，北京今年計劃安排各類住房用地1060公頃。其中，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃，堅持以需定供。同時，計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃。

今年計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。

計劃還明確，要規范發展住房租賃市場。全面落實《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實施住房租賃押金托管和租金監管、規范個人轉租等政策，維護租房群眾合法權益。緊扣新市民、青年人、農民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業規范發展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。

業內人士認為，新政針對外來人口痛點提出多項舉措，有助於進一步增強城市吸引力。

//深圳正式更新存量房評估價//

5月11日，深圳正式對存量房評估價格進行更新。?

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此前一天，深圳房產評估價格查詢系統V3.0發布提示，深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心將於2024年5月11日對存量房評估價格進行更新。?

與此同時，固定每年9月1日（不含本年）對存量房評估價格定期更新。

存量房價格評估，主要評估存量房交易價格的真實性和合理性。此評估價常被視為主要的納稅依據，也常被設定為法拍房的起拍價。

業內分析認為，最近幾年，受房價調整影響，部分樓盤實際成交價格已遠低於評估價。此次評估價更新，將使計稅參考價格更接近當前市場價格，有望減輕存量二手房稅費成本，提振市場交易。

此前，深圳宣布部分區域放開限購（參見《深圳樓市限購再次放松，影響有多大？》）。

業內認為，限購放松，疊加11日新政，有助於進一步吸納外來人口。

//南京實施“買房即落戶”//

5月11日，南京市公安局印發《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》稱，進一步放寬落戶條件。在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

根據通知，在南京市城鎮地區擁有合法穩定住所（即取得合法產權住房）人員，可以申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或已辦理退休手續）可以申請辦理戶口隨遷。

市場人士認為，此項政策可吸納更多的省內或外地新增需求。

5月9日，杭州在樓市新政中提出，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。