房屋贷款: 房奴好消息!固定利率降至两年最低

2019-06-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有135人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）好消息！原来一直涨涨涨的按揭利率，现在降至两年以来最低水平。

虽然加拿大许多城市，房价可能一如既往地高，但加拿大购房者获得了多年来最低的抵押贷款利率，因为贷方正急于开展新业务。

根据利率比较网站Ratehub.ca，标准五年期固定利率抵押贷款的利率已降至两年以来的最低水平。

根据CBC的报道,该网站的联合创始人兼抵押贷款经纪公司（CanWise Financial）总裁詹姆斯•莱尔德（James Laird）表示，目前全国各地的借款人可以选择远低于3％的产品。

（图：网络）

五年期固定利率两年来最低

他说，部分是季节性原因，因为春季通常是家庭购买房屋的最佳月份，因为一些家庭试图在暑假前搬家和安顿开始新的学年。

莱尔德指，房屋促销活动为四月，五月和六月......所有抵押贷款公司也在确保实现年度盈利目标，所以现在愿意为抵押贷款提供利率优惠。

目前，莱尔德认为某些买家的五年固定利率低至2.64％，即使风险较高的借款人也可以轻松找到2.89％的贷款。他指这是自2017年夏季以来的最低水平，并且也和债券市场有关。

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相对贷款浮动利率主要受加拿大央行的基准利率的影响不同，固定按揭的贷方根据债券市场可获得的利率作为固定利率贷款提供融资。从本质上讲，他们将以一种利率进行借钱，然后再以较高的利率借给借款人并赚取利差。

因此，考虑到加拿大五年期国债收益率本月跌至1.3％以下，目前固定贷款出现最低利率也理所当然。如果贷款人可以低至1.3％的利率借入资金，然后通过以两倍的利率贷赚钱，那么他们就有动力继续提供这些交易。

莱尔德指目前固定按揭贷款资金的成本很低，与此同时，当贷方正处于竞争最激烈的市场，因此愿意将利润缩减拼业绩。

浮动利率贷款也在下滑

大多数借款人为了安心更喜欢固定利率贷款，但贷款人也会以更优惠利率的浮动利率贷款吸引借款人 - 即使只是暂时的。

莱尔德指通常浮动利率需要降大约一个百分点才可以吸引大多数，这就是为什么浮动贷款比平常更不受人欢迎。

他表示目前最好的浮动利率贷款约为2.65％，比固定利率好不了多少，风险要大得多。

被称为隔夜指数掉期的投资交易表明，投资者认为今年加拿大央行降息的可能性约为50％，但预计降息两次不太可能。

对于那些已经持有房屋按揭的人来说，降低利率可能是个好消息。