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楼市笼罩下香港商品房20万一平米

2019-06-16 | 来源: 独立面壁人 | 转到微信 | 有37人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　东方之珠因为两个人再次走入大家的视野中央。

　　一个刚刚走完了他的一生，他生前专演恶人，是香港影视界“四大恶人”之一，但在香港这片土地上依然为生活而发愁，生命的最后时光，他生活拮据，他叫李兆基，享年69岁，临终前，他告诉亲人：“别再麻烦好友古天乐。”

　　一个刚刚卸下权柄，把自己的商业帝国交到了他两个儿子手中，他的产业与每一个香港人的衣食住行息息相关，他叫李兆基，身价仅次于李嘉诚的香港第二大富豪，他退休的时候，91岁，精神矍铄，在接受采访时他说：“香港，已经是天堂。”

　　

　　香港第二大富豪李兆基

　　香港之困

　　不知从何时起，大陆人对于香港的态度彻底变了，从原来的仰望变为不屑，甚至是蔑视，与最初单纯的地域攻击不同，现今的声音大多集中于香港所面临的的问题：制造业萎缩，高科技产业增长乏力，贫富差距巨大，中产阶级塌陷，房价高不可攀。

　　

　　这些问题，香港的确存在，但香港经济和社会或要寻求破局，必须找出问题主次，这些问题中制造业萎缩其实不算问题，因为香港已经失去了巨大的劳动力成本优势，也已经走完了以廉价劳动力换取价格优势的时期，现在想让香港恢复上世纪60年代的制造业份额，既不可能，也没必要，原因很简单：一个国，必须拥有强大的制造业；而一座城，大可不必。

　　除却制造业萎缩，其他问题的确都是香港所面临的问题，那么这些问题的中心环节在哪呢？还是地产，还是房价。

　　

　　高房价导致中产阶级为了买房而背上沉重的债务负担而不敢放手创业，只敢在能带来稳定收入的岗位上做简单重复的工作，社会活力逐渐丧失，高房价增加了企业成本，使得企业优先选择能够带来快速收益的行业，而前期投入巨大的高科技领域自然被挤出有选项。楼价上涨，租金价格水涨船高，普通人原本不多的收入被房租掏空，贫富差距在一次次房价上涨中被越拉越大，有房人、无房人、富人和穷人逐渐成为两个物种，原本这两个物种间有一个叫“中产阶级”的中间地带，但现在，大量中产阶级因为高房价沦为“新穷人”，香港社会正在被高房价撕裂。高房价与公屋制度

　　香港的高房价是由政府的土地拍卖制度导致的，土地拍卖以出价高者获胜，最终获胜者一定是资金雄厚的以“四大家族”为首的巨头，而这些巨头为了收回所付出的高价最终会变本加厉的加在房价上，到了市场上，房子已经是天价了。

　　支撑高房价的另一个重要因素当然是香港国家化金融中心的地位，这使得大陆及乃至世界各地的高净值人群都或多或少的有到香港买房的意愿，这些需求大大推高了香港的房价。

　　香港面临着一个任何大型城市都必须面临的悖论：城市想要发展必须引入外来人才，而外来人才涌入又势必推高城市的平均生活水平，而本地居民的同样要承担这种生活成本上升带来的压力，在香港，这种生活成本的上升在房价上表现的尤为明显。

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　　而香港政府也不是没有考虑过底层人民的住房问题，相反，在这方面，香港已经进行了50余年的尝试，事实上，香港公屋制度已经为200余万，相当于近三分之一的香港普通人提供了一个容身之所。

　　

　　公屋

　　公屋的制度的出现其实很具有香港特色，因为香港的城市特点导致有大量外来高净值人群赴港高价买房，而这高额的购房款中，其实有一大部分都间接进入了香港政府的财政收入，香港政府再以这些财政支出的方式保证香港普通人的社会福利，当然，这些钱中的相当一部分也被用来为香港普通人建造公屋。

　　香港城市的特点给了香港一条的以“高价房卖给外来人和高净值人群以带来财政收入，再以财政收入建设公屋反哺普通人”为特点的独特住房制度。

　　理论上讲，这种制度一定程度上可以解决香港的住房问题，但问题是公屋建的太慢了！普通人申请公屋一般要等待5年以上，在获得公屋之前，大量中低收入者不得不住在闭涩的“棺材房”中，对于这些人来说：等到公屋，正常的人生才称得上开始，公屋之前，人生宛如地狱。

　　香港前特首董建华先生曾经想通过大量推出公屋，彻底解决香港人的住房问题，但很可惜，这个“8万5”计划，因为操之过急又恰逢97年金融海啸而搁浅。而20年后的今天，新特首林郑月娥也推出了填海造陆用以建设公屋的计划。

　　香港通过适当的加大公屋建设力度，可以保证底层人民的基本住房需求，但这并不足以完全解决香港经济结构和社会的困局，因为公屋制度太过单一。而中产阶级难以享受这种红利。要真正解决香港的实际问题，推出针对中产阶级和科技技术人员的“半公屋”势在必行。

　　香港人称买房为“上车”，其潜台词就是房价将永远上涨，只要买的起第一套房，就能搭上房地产的红利，以后的人生就会有保障。不能获得公屋的中产阶级本该是社会的中流砥柱，是香港社会活力的源泉，但为了房子，这些人会选择能获得稳定收益的工作，为此，他们不敢跳槽、不敢创业，而且，必须极力压缩生活成本，这样所造成的结果就是：消费萎缩，社会死气沉沉。

　　

　　要改变这一局面，香港政府应该适当退出一些针对于中产阶级的“特价房”，这些“特价房”的价格应该低于市场上商品房的价格，但也不能像公屋那样便宜，如果过于便宜，中产阶级们奋斗的动力也会大打折扣，这些特价房的定价应该在一个既让中产阶级们敢于创业、跳槽，又不会让他们感觉太轻松而不去努力工作，当然，这个度的把握很考验执政者的能力，但如果不迈开第一步，困局就永远无法打破。

　　总之，香港未来应该实行：高净值富人住高价商品房，中产阶级住特价房，低收入者住公屋的住房制度。

　　香港之困说到底是楼市之困，楼市若寻得破局，香港的很多问题都可迎刃而解。

　　其实，在发达经济体中，香港的发展还算不错，香港没有陷入欧洲的高福利陷阱，香港人也是世界上最勤劳的人之一，但是，由于畸形的产业结构，香港人的辛勤劳作并没有换来应得的回报。很多人在鼓励香港时会用上“香港，快跑”的说法，但其实，香港人已经在努力奔跑，但可惜，奔跑的方向有问题，如果找对正确的方向，香港，这座经历过无数风雨和沧桑的城市跑的绝不会比谁慢。

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共有 37 人参与评论 (其它新闻评论)

评论10	Bless	2019-06-17 15:03
所以说人是健忘的或者说中国人都是事不关己高高挂起各地上访的市政府抗议的 64 乌坎等等等等都不存在啊只关心炒房自扫门前雪哪管死后洪水滔天赞 1 踩回复 0

汪星人设计

2019-06-17 14:56

Bless 写道:

上街的大陆人都去吃牢饭啦

周围没听说吃牢饭的，倒是有个同学的远亲贩毒被判死刑的

踩回复 0

GPS2000

2019-06-17 12:57

Bless 写道:

上街的大陆人都去吃牢饭啦

一个亿上街，牢房都不够吧

踩回复 0

Bless

2019-06-17 12:19

GPS2000 写道:

共产党引进香港炒房制度，祸害中国人民。

连个公屋都没有。

大陆人咋不上街！

上街的大陆人都去吃牢饭啦

踩 1 回复 0

评论6	GPS2000	2019-06-17 11:39
共产党引进香港炒房制度，祸害中国人民。连个公屋都没有。大陆人咋不上街！赞 1 踩回复 0

动力装置

2019-06-17 11:02

星期五写道:

一派歪理邪说！
新加坡大部分人住公屋，丝毫不影响新加坡人努力奋斗成为全球最活力城市之一

说的是高房价减低香港活力，新加坡房价高吗？

踩回复 0

游客 [商.冬.周.命]

2019-06-17 09:00

评论 3 写道:

一派歪理邪说！新加坡大部分人住公屋，丝毫不影响新加坡人努力奋斗成为全球最活力城市之一

这里就是很多gcd养的狗啊，狗怎么能不争着吃翔

踩 1 回复 0

评论3	星期五	2019-06-17 08:36
一派歪理邪说！新加坡大部分人住公屋，丝毫不影响新加坡人努力奋斗成为全球最活力城市之一赞 4 踩回复 1

评论2	游客 [商.冬.周.命]	2019-06-16 21:15
共产党的地方能好的吗赞 5 踩 3 回复 0

评论1	游客 [叔.玉.霸.作]	2019-06-16 21:11
最根本的问题是中共对香港本土发展的干涉直至近期的控制已成型，不以市垱为导向，处处体现政治挂帅，不忘初心，短期内排挤直至铲除私有制，何来发展？赞 3 踩 3 回复 0