商业地产: 温村新建这么多房产消化得了吗？

2019-07-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据全球商业地产代理机构高力国际的最新分析报告发现，加拿大的房地产建设速度仍然在保持高速发展，而其中办公室类房产的建设面积几乎是同期美国的两倍。其中，增长幅度最大的就要数温哥华。

我们不禁要问，从加拿大的城市规划和经济发展速度来看，建这么多办公室，温哥华消化得了吗？

根据高力国际的统计，目前整个北美洲在建的办公室面积为1亿4650万平方尺，其中有2080万尺都在加拿大。看起来不算多啊？

然而，如果参考城市规模、人口基数等因素平均下来，加拿大的办公室建筑面积比例已经比美国超出87%还多。

（图源：western investor）

报告分析指出，与整体人口基数相比，加拿大建筑比例较高的原因包括：

加拿大需要办公室空间的就业行业增长速度快

加拿大办公室空缺率大幅下降，推动新办公楼建设（仅有三个美国城市的空置率低于加拿大平均水平9.2％）

加拿大更加开放的移民政策和社会多元文化主义正在促进就业和人口增长

从新建办公室的面积来看，加拿大三大主要城市温哥华、多伦多和蒙特利尔的建筑面积几乎占据了全国的一半。

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温哥华办公室建设增长速度最快，新增办公室面积6.8%

多伦多排第二，新增4.2%；

蒙特利尔新增办公室面积3.6%

温哥华以超低的办公室空置率，和对高品质写字楼的需求主导，是温哥华办公室建设的主要推动力。

（图源：western investor）

而温哥华目前也成为苹果、亚马逊等全球知名大公司未来加拿大总部落脚地，尽管目前温哥华在建有360万平方尺的办公室面积，都要在2023年以后才能竣工。然而已经有46%的租约已经签好。可见火热程度。

统计显示，温哥华的办公室租金已经是北美洲最贵之一，然而空置率仅有不足3%，让这些昂贵的写字楼依然有市场。

早两三年入手住宅地产的现在都亏了不少，但入手商业地产的估计都在偷笑等着数钱吧！

Ref：

https://www.westerninvestor.com/news/other-regions/canada...