10年期有助减轻加国房奴还贷冲击?

(加西网综合)预计许多加拿大房主在续签抵押贷款时都感受到了利率上升的痛苦，但 Desjardins 一份新报告称，如果 10 年固定抵押贷款利率更普遍、更有吸引力，可能有助于减轻房贷“付款冲击”。

当加拿大人考虑固定抵押贷款利率时，通常选择锁定最长五年的期限。

该报告称，在 COVID-19 大流行之前，利率已连续多年下降，家庭“有动力进行短期借贷”。

但当央行于 2022 年 3 月开始加息时，短期抵押贷款合同的人续约开始面临更高利率。

Desjardins 副总裁兼首席经济学家 Jimmy Jean 告诉《环球新闻》：“加拿大是偿债率上升最快的国家之一。”

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根据其分析，Desjardins 表示，如果锁定 10 年期抵押贷款期限的选择得到更多推广和提供，那么即使在利率上升后，当续约时，“付款冲击”也会更容易控制，甚至表明抵押贷款压力测试——即加拿大人有资格以高于他们为缓冲加息而支付的利率获得抵押贷款的资格——也没有存在的必要。

经济学家Jean 补充道：“如果你能够把某人的房贷锁定 10 年，如果这个人在未来 10 年内不会面临利率冲击，还需要进行什么压力测试。”

根据ratehub.ca的数据，Desjardins目前的10年期固定利率为5.84%，而五年期固定利率为4.84%。

抵押贷款经纪人 Eitan Pinsky 告诉《环球新闻》，当 2020 年和 2021 年利率大幅降低时，10 年期抵押贷款期限可能会带来好处，但目前预计很快就会降息，因此长期抵押贷款期限可能不再那么有吸引力。

他说：“如果你今天选择 10 年期利率，那么 10 年期利率太高了，当然选择 5 年期利率。”

他称在他的职业生涯中，只有一位客户接受了 10 年期抵押贷款，目前尚未看到其他客户对这一期限有兴趣，大多数人考虑的是三年期抵押贷款，因为预期利率即将下降，而且他称续约率和过去已经有“相似”的可能性。