春季房屋销量下滑买家处有利地位

2024-05-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产市场往往在春季进入旺季，并在 4 月底和 5 月初达到顶峰。然而，今年樱花如期绽放，房地产市场却依然低迷，等待着经济复苏的温暖。预计六月份的降息可能会提供所需的提振。

加拿大房地产协会(CREA)公布的最新数据显示， 4月份销量环比下降1.7% 。事实上，自加拿大央行于 2022 年初开始加息以来，房屋销售量一直低于 10 年月度移动平均线。

销售额的下降与上市房屋的惊人增加同时发生。 CREA 报告称，加拿大各地新挂牌房屋数量环比增长近 3%，但全国平均水平掩盖了个别市场的重大波动，尤其是加拿大最大的市场多伦多，4 月份挂牌房屋数量比 2019 年同月增加 47.2%。

由于全国挂牌出售的房产数量创历史新高，这是自 COVID-19 大流行爆发以来最多的一次，而且销售放缓，买家现在发现自己处于有利地位。这种市场失衡使买家能够更有效地进行谈判，同时迫使卖家降低他们的期望。

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“2023 年 4 月的特点是，大量买家重新进入市场，新挂牌房屋数量处于 20 年来的低点，而今年春季的情况恰恰相反，可供选择的房产数量较多，但需求方面的热情较低。”CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说道。

根据Teranet-National Bank 综合房价指数（涵盖 11 个最大的 CMA）的最新经季节调整读数显示，继两个月上涨之后，4 月份房价稳定。埃德蒙顿、蒙特利尔和卡尔加里均出现环比上涨，渥太华-加蒂诺、温哥华、汉密尔顿和温尼伯的涨幅均低于 1%。

但魁北克市（-2.1%）、维多利亚（-1.9%）、多伦多（-1.2%）和哈利法克斯（-0.7%）房价均出现下降。