房屋贷款: 加国各大银行今起执行新贷款利率

2020-03-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在加拿大央行3连跳、连续降息150个基点后，3月27日加拿大央行基准利率低至0.25%

据介绍，央行这一基准汇率是2010年六月以来的历史低位。

各大加拿大银行也相应调低优惠利率，从原来的2.95%降至2.45%。其中包括RBC、TD、BMO、CIBC和丰业银行等最新优惠利率将从今天（3月30日）开始执行。

RBC银行与前两次调息一样，最先在周五公布其对标央行的优惠利率为2.45%，下降50个基点。

丰业银行随后跟进，将其优惠利率调至2.45%，周一起效。

不过这一优惠利率目前仅对选择了浮动利率的人有明显作用。但对于那些选择固定利率的人来说则感受不到变化。

此外，对于那些购买新的浮动利率的人来说，可能也无法享受到如此优惠的利率。因为银行对于风险的评估，使得各大银行都在暗自调高利率。

比如当央行宣布降息后，3月27日，BMO银行则调高了其固定利率40个基点

根据2008年金融危机时的经验来看，在2008年仅4个月的时间内，各大加国银行调高了利率170个基点。而根据如今的现状来看，加拿大几大主要银行已经调高了70个基点利率，未来几大银行为规避风险，仍有可能继续调高利率。

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BC省房地产协会也专门对未来的贷款利率做了分析：

新冠疫情蔓延，全球人的生活已经发生大改变，全球事情已经只有新冠病毒COVID-19这点事了！

而加拿大人正面对一些残酷的事实：

COVID-19已经导致利率暴跌
加拿大经济衰退不可避免
那么加拿大银行降息，还会有多低？

BC省房地产协会（BCREA）也根据目前的形势及未来发展趋势，对加拿大按揭利率和经济进行了一些展望和预测。

加拿大按揭利率展望

人们对COVID-19的潜在影响的担心，已经导致2月下旬市场全面崩溃，股票市场熔断下坠和全球债券骤降。就在本来就很不稳定的情况下，世界上最大的两个石油生产国，沙特阿拉伯和俄罗斯发起了一场价格战，导致油价下跌，石油价格已经跌至自90年代后期以来从未见过的水平。

恐慌导致加拿大债券收益率急剧下降，导致加拿大银行宣布紧急降息。可变的按揭利率和5年固定合格抵押贷款利率也跟随五年期固定期债券收益率一起走低，跌至2.59％，是2016年以来的最低水平，接近了有史以来的最低水平。

这次疫情爆发将持续多长时间，到底会有多严重？仍然是一个未知数，非常难预测。目前所知就是至少四分之一的经济产出出现重大损失，为阻止COVID-19传播的措施，例如社交距离、庇护和强制业务停业，以及强制停止经济和社会活动。

尽管随着风险增加，抵押贷款利率也开始调高，我们预计政府、加拿大央行和其他全球央行为了平息人们对金融体系流动性的担忧，会阻止银行资金的费用长期飙升。随着经济复苏，抵押贷款利率将一度上升后，会再次下降。

在过去一周，加拿大银行将隔夜利率降低了100个基点，这是前所未有的。随着经济面临突然停顿，以及银行业务下降，我们希望银行能够将其隔夜政策利率提高至0.25％。

过去，当央行大幅降低其政策利率后，可能需要24个月的时间调高利率。如果2020年下半年经济活动不能强劲复苏，预计加拿大央行在今年其余的时间都会把其政策利率维持在0.25％。