潘石屹小三: 潘石屹售卖资产 soho中国被清仓？

2021-03-17 | 来源: AI财经社 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　2013年，商业地产陡然遇冷，潘石屹开始转变公司经营模式，SOHO中国的业务由以往的“开发-销售”，转为“开发-持有”模式。这种新模式让SOHO中国多地的商业物业，开始转为自持出租，潘石屹则摇身一变成了“包租公”，他还决定卖掉那些和租赁没什么关系的业务，SOHO中国便自此拉开了抛售商业资产的大幕。

　　转型的不仅仅是公司。从2013年开始，潘石屹也逐渐在"不务正业"的路上越走越远。他不仅卖苹果，出书，大搞摄影，还做过木匠，学过编程，甚至持续监测过PM2.5，更是被一些网友亲切的称之为“小潘潘”。

　　但不管老潘公众形象经营得多么成功，一个不争的事实是，SOHO中国在陆续“清仓”内地商业资产之下，也自此失去了成为一线地产品牌的可能。

　　转卖商业资产的背后，其实是SOHO中国面临的租金回报率困境。潘石屹曾经公开表示，"中国租金回报率我都不好意思说，在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？"

　　所以，对于潘石屹而言，卖楼所得转化出的丰厚分红，才能让其夫妇二人的个人财富不断攀高。2019年，潘石屹夫妇在福布斯富豪榜上的个人财富达到215.7亿元，排名第597位。这个财富量级在富豪榜的位置虽说算不上顶尖的，但是他们手握的现金可谓是十分可观。

幸运儿潘石屹地产暴雷前落袋为安

消失大半年后,潘石屹终于不再隐身

当年救潘石屹的煤老板,出手房地产了...

　　据媒体统计， 2006年至今，SOHO中国累计实施分红12次，累计实现净利润442.58亿元，累计现金分红达到207.78亿元，分红率为46.95%。按潘张夫妇所占股比计算，夫妻二人累计取得分红现金约133亿元。

　　把大把的现金揣进了自己的兜里，这很难不引起舆论热议。网友们干脆把“精致利己主义”的标签贴了上去。

　　多年前，从甘肃天水走出来的潘石屹还曾谈及梦想。他说自己心向往之的，是回到西北老家，住窑洞里、放羊，面前是青青的河水，网上也没有人骂我了。

　　人们心里都清楚，老潘所言的衣锦还乡到底是说笑了。他内心真正渴望的应该不是这些。