雙向調控亂套中國房地產泡沫要破

2021-09-09 | 來源: 自由亞洲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　王劍：“中國政府就是中國經濟風險的核心和最主要的來源。”#雙向調控 #房地產泡沫 https://t.co/B3Ja5dEMqU— 自由亞洲電台 (@RFA_Chinese) September 9, 2021

　　中國近來在一線城市北京、上海、廣州與深圳采取多種限制房價上漲的措施，但是在三四線城市卻出台“限跌令”。官方大力介入，真能發揮引領房地產市場健康發展的作用嗎？中國房地產開發商龍頭之一的恒大集團傳出違約風險，這對中國經濟是什麼樣的信號？

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”中國國家主席習近平這句話，說出了很多受買房難之苦的民眾的心聲，但翻看中國房地產數據，市場顯然沒聽黨話、跟黨走，中國的房地產價格這10年來可以說是“漲多跌少”的走勢。

　　長期追蹤各國經濟數據的司爾亞司數據公司（CEIC）的數據顯示，過去十年，中國房地產漲幅在2013年達到高點，同比超過20%，2015年後又是新一波的漲勢，在2016年房價上漲同比達約18%。

　　中國政府打炒房、調控房地產市場的手從來沒松過。近期來看，在北京、上海、廣州與深圳一線城市，為遏制房價上漲，地方政府甚至針對二手房制定官方“指導價格”；但三、四線城市，例如湖南株州、廣東惠州，近來卻傳出了限制下跌的“限降令”逆向調控。

　　房價漲或跌，政府都要管，長期關注中國經濟發展的資深媒體人王劍就告訴記者，中國官方“限制上漲、就是為了防止下跌”，最重要的邏輯就是“穩定要高於一切”。

　　“中國政府過去五年都在做一件事情就是幹預市場，他們幹預的目的只有一條，就是希望市場不要火起來、也不要跌下去。那這有什麼後果？後果就是他最後會控制不住，就會開始崩潰。現在就看到後果了。”

　　王劍還指出，另一方面，官方又掌握最重要的稀缺資源：土地。地方政府多年來靠著土地財政過日子過慣了，房地產市場不漲、地方官員難過；等到下跌，包括金融業在內都要跟著倒楣，這種不符合市場規律的發展，現在是病症一個接著一個顯現。

　　日本野村證券的數據顯示，2020年，土地收入占中國地方政府收入的3成。

　　中國經濟風險的核心是政府

　　美國信息與戰略研究所經濟學者李恒青就以“飲鴆止渴”來形容中國官方的應對。他告訴記者，“現在的這種‘限漲令’或‘限降令’，都是中國政府官員的這種胡亂作為，根本就應該尊重市場機制。”

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　　作為中國房地產開發的龍頭之一，在香港上市的恒大集團信用評級已經遭三大國際機構下調。彭博社報導，恒大超過三千億美元的負債，已經成為中國當前最大的金融隱憂，恒大違約風險的爆發，似乎只是時間早晚的問題。

　　王劍說，恒大只是多米諾骨牌之一，但他預期，中國政府不會出手救恒大。另外，中國經濟才要開始面對許多未爆彈，但這是誰埋下的？

　　他直言，“中國政府就是中國經濟風險的核心和最主要的來源。”

　　房地產行業一天倒一家的連鎖反應

　　中國媒體《時代周報》日前報道，截至今年9月5日，至少274家房地產公司宣布破產，平均每天一家。

　　開發商破產，銀行借出去的錢就成了呆賬。後續的連鎖效應，中國政府當然擔憂。李恒青就說，“如果政府不救恒大的話，它倒閉會產生連鎖的幾十萬億的債務問題都會連一起，這會出現大規模雪崩，這也是為什麼現在看到一些城市推出‘限降令’。”

　　李恒青認為，中國正在面臨美國當年次貸危機的風暴。

　　中國的房地產市場是預告著中國經濟的“沃爾克時刻”（Volcker Moment）即將到來嗎？王劍認為，風險確實才剛剛開始。

　　“沃爾克時刻”是指前美聯儲主席沃爾克（Paul Volcker）在1980年代提高利率應對通貨膨脹，結果導致美國出現嚴重經濟衰退，債務危機和拉丁美洲經濟“失落的十年”。

　　自由亞洲電台記者鄭崇生華盛頓報道責編：申鏵網編：洪偉