上海拋售93套房?那得叫開盤!(圖)

2021-10-28 | 來源: GBK | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　93套房，怎麼可能是拋售，那得叫開盤。

　　賣個93套“老破小”，還搞出了全網預售的排場，光造勢就造了2個多月。

　　斯基查了一下，大概8月中旬開始，網上就各種套路、各種尬吹。

　　有這麼吹的：

　　

　　這麼吹的：

　　

　　還有這麼吹的：

　　

　　雖然當時沒有說開盤時間，但後續媒體報道說，開售時間定在10月15日中午12點。

　　顯然尬吹在線上，但開售時間什麼的都在線下交流。

　　那天中午，這個叫“浦城小區”的門口突然擠滿了房產中介經紀人以及他們帶來的看房客。

　　中間有路人來問，中介就說：

　　這小區開盤！

　　一個1993年建設，再不賣就要危房的老破小，竟然說自己是開盤，搞得路人都懵了。

　　腦袋懵歸懵，但手速不能輸。

　　這個小區在浦東老牌商場八佰伴的對面，距離陸家嘴“三件套”（開瓶器、注射器、打蛋器）直線距離只有1公裡，距離東方明珠2公裡。

　　

　　在一些人看來，這地段還看什麼看，閉眼買就對了。

　　據說這天上午，發生在濰坊西路88號全季酒店內的凶案，還阻擋了一部分“浦城小區”意向買家的腳步。

　　從地圖上看，當天的案發現場全季酒店，與浦城小區之間就隔了一個上海市洋涇中學高中部。

　　

　　有人因為有點害怕，當天沒去成開盤現場，就痛失1993年的老破小。

　　93套房在兩天內被秒殺。

　　巧就巧在，一周之後，房地產稅改革試點的靴子就落地了。於是有人開始編排“上海房叔拋售93套房產，套現4.5億”的段子。

　　這事巧的，就容易讓人多想。這不，有媒體就開始辟謠：

　　這批房源的真正持有方，是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產的原因與房地產稅試點毫無關系。

　　這句話的重點在——與房地產稅試點毫無關系，劃重點劃出了“此地無銀三百兩”的味道。

　　

　　一次性拋售近百套房，在國內，無論是個人還是企業，都不算什麼新鮮事。

　　從事鍾表生意的廣州房叔汪先生，因為打算出國，從2013年12月開始拋售102套房產。次年6月，從事煤炭生意的北京房叔開始拋售自己的上百套房產。

　　不過，這兩位房叔的拋售沒有像浦城小區那麼火爆。汪房叔的102套房產，從2013年12月賣到2014年3月，就賣出了四成。

　　而北京房叔的經歷，斯基看了竟然有點心酸。

　　買房子的時候，北京房叔是煤老板；賣房子的時候，他是一位房地產開發商，因為出現了資金問題才准備拋售。

　　也就是說，煤老板賺錢買了房子，然後跑去開發樓盤出現了資金問題，只能靠拋售之前買的房子自救。

　　這個邏輯有點復雜，擼一擼就是，開發樓盤不如買房子保險。

　　

　　斯基當年也碰到過這麼操作的一個煤老板，賺到錢就買房。後來，他也放下煤炭生意去搞文旅項目，總投資幾十個億，資金全來自於那些房子的抵押貸款。

　　也不知道，這位煤老板現在過得咋樣。

　　

　　房子賣這麼貴，開發商竟然不賺錢，這是什麼道理？

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　　以前別說斯基不信，連開發商的股東都不信。

　　2010年11月，上海徐家匯有個“帝景苑”樓盤的股東糾紛很有意思。這個項目的股東黃進益起訴另一個股東蔡青峰，說他損害公司利益。

　　黃老板按最保守的價格估計，這個樓盤銷售總額應在10億元以上，扣除成本應有6億元毛利。但黃老板與蔡老板協商利潤分配及納稅時，蔡老板拒絕了。

　　起初，黃老板不信，看了公司年檢報告後才急了，那是TM真沒錢。

　　

　　2005年度公司主營業務收入約10億元，成本9億余元，未分配利潤2700萬元，公司現金僅100多萬元。

　　黃老板和蔡老板吵架，然後揪出一個“老鼠倉”。樓盤400戶業主中50多戶曾獲得一成以上的購房折扣，其中22名買家所獲折扣高達三成至五成，而且大多是官員。

　　所以這麼多年下來，“開發商不賺錢”這件事，全國人民也就慢慢接受了。

　　要不然，恒大負債能負出一個貴州省的GDP？

　　

　　買房子別說比開發樓盤香，那比很多生意都香。

　　這個道理很多上市公司都懂。

　　這次93套房的主角世茂股份，2020年，賬面上的投資性房地產就值人民幣 536.08 億元，占資產總額的35.91%。

　　這麼玩的，可不只有世茂股份。

　　斯基用一段過去時的數據跟大家掰扯掰扯。

　　截至2019年三季度末， A股有1826家上市公司持有投資性房地產，合計持有市值達1.33萬億。

　　要知道那時候A股也就3743家上市公司，相當於2家上市公司中就有1家愛買房。

　　買的大多數還都是北上廣深的。

　　合計市值達1.33萬億，可能很多人覺得也沒啥，恒大負債都比這個高。

　　斯基要跟大家說一下，一般上市公司持有的投資性房地產大多是按成本模式進行後續計量，采用公允價值模式計量的占比很小。

　　這是啥意思呢？

　　如果按公允價值計量，那麼樓市火爆，大家持有的房產市值也會漲。但如果按照成本模式計量，計的就是買入時的價格，同時還會考慮折舊。

　　這意味著，所謂的1.33萬億這個數字極大可能是被低估的。

　　上市公司比丈母娘還愛買房，不是沒有道理的。

　　買來的房子首先可以用來借款抵押。企業融資難，但有個房子來抵押，甭管是上市公司還是非上市公司，那就容易多了。

　　拿世茂股份來說，它的投資性房地產有近96億的賬面價值是被用來借款抵押的。

　　斯基估計這都算少的。

　　

　　“玻璃大王”曹德旺就有過一句大實話：

　　中國的上市公司手裡都握有大量房地產，年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。

　　搞券商的、搞造車的、搞機械的、搞生物的，不論是哪行，手上拿個幾十套房心裡就有底了。

　　沒有什麼問題是賣一套房子解決不了的，如果有，那就賣兩套。

　　兩套也解決不了，就賣它個幾百套。

　　海馬汽車（000572.SZ）2017年和2018年的歸母淨利潤分別為-9.94億和-16.4億，連續兩年巨虧，由海馬汽車變更為“*ST海馬”，如果2019年不能扭虧，公司將面臨退市風險。

　　*ST海馬在公告中表示：

　　公司董事會正在積極主動采取措施，力爭盡快消除退市風險，其中主要措施就包括提升產銷量、優化資源配置、處置閒置資產等計劃。

　　三點主要措施，最立竿見影的就是最後一條。說幹就幹，當天，人家就宣布要賣房。

　　為了保殼，人家前前後後賣了400多套房，這還真不是賣幾萬輛車能保住的。

　　要不是要點臉，大家都專注炒房了，還搞什麼上市公司啊。

　　不過，這會兒手裡再揣個幾百套房，那可能真是TM的驚嚇。

　　