上海拋售93套房?那得叫開盤!(圖)

2021-10-28 | 來源: GBK | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　所以這麼多年下來，“開發商不賺錢”這件事，全國人民也就慢慢接受了。

　　要不然，恒大負債能負出一個貴州省的GDP？

　　

　　買房子別說比開發樓盤香，那比很多生意都香。

　　這個道理很多上市公司都懂。

　　這次93套房的主角世茂股份，2020年，賬面上的投資性房地產就值人民幣 536.08 億元，占資產總額的35.91%。

　　這麼玩的，可不只有世茂股份。

　　斯基用一段過去時的數據跟大家掰扯掰扯。

　　截至2019年三季度末， A股有1826家上市公司持有投資性房地產，合計持有市值達1.33萬億。

　　要知道那時候A股也就3743家上市公司，相當於2家上市公司中就有1家愛買房。

　　買的大多數還都是北上廣深的。

　　合計市值達1.33萬億，可能很多人覺得也沒啥，恒大負債都比這個高。

　　斯基要跟大家說一下，一般上市公司持有的投資性房地產大多是按成本模式進行後續計量，采用公允價值模式計量的占比很小。

暴跌45%,黃仁勳很痛苦,上海的機會來了

川普引發美債恐慌性拋售!173億流入中國

孟庭葦上海演唱會,歌聲裡有我遠去的歲月 | 二湘空間

　　這是啥意思呢？

　　如果按公允價值計量，那麼樓市火爆，大家持有的房產市值也會漲。但如果按照成本模式計量，計的就是買入時的價格，同時還會考慮折舊。

　　這意味著，所謂的1.33萬億這個數字極大可能是被低估的。

　　上市公司比丈母娘還愛買房，不是沒有道理的。

　　買來的房子首先可以用來借款抵押。企業融資難，但有個房子來抵押，甭管是上市公司還是非上市公司，那就容易多了。

　　拿世茂股份來說，它的投資性房地產有近96億的賬面價值是被用來借款抵押的。

　　斯基估計這都算少的。

　　

　　“玻璃大王”曹德旺就有過一句大實話：

　　中國的上市公司手裡都握有大量房地產，年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。

　　搞券商的、搞造車的、搞機械的、搞生物的，不論是哪行，手上拿個幾十套房心裡就有底了。

　　沒有什麼問題是賣一套房子解決不了的，如果有，那就賣兩套。

　　兩套也解決不了，就賣它個幾百套。