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房市情報: 大溫郊區這些低房價安全閥已關閉
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2021-11-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
大溫房地產專家 Steve Saretsky 的是數據也有類似結論：似乎距離溫哥華越遠的地方，房價漲的越多


奇利瓦克房價年漲幅最大：52%，其次是阿伯斯福特房價年漲幅 38%，素裡、蘭裡、楓樹嶺的房價年漲幅都在 33%。



Dexter Realty 公司經濟師 Kevin Skipworth分析指出，郊區房價的上漲驅動力主要來自兩方面的力量：

  • 一些原本在大溫哥華中心區域的人希望賣掉小房子到郊區換大房子，
  • 另一部分則來自於那些首次購房者希望買到便宜房子而前往郊區置業。

然而，由於房價的飛漲，很多郊區的房主也開始拒絕掛牌賣房，理由是如果賣掉現有住房，將很難在方圓 30-60 公裡的區域內再找到合適的住房，因此換房的意願被迫擱置。

內憂外患 大溫四月份房市繼續疲軟
溫哥華豪宅市場遭加國最嚴重打擊
關稅不確定性導致度假屋市場放緩

Kevin Skipworth 指出，這種影響對於房地產市場來說是毀滅性的，供求關系嚴重不平衡使得房市變得更為艱難。

報告援引售出與新上市量比率（sales-to-new-listing ratios）來看：


  • 大溫轄區10月售出房屋 3455 套、新掛牌 4120 套，售出與新上市比率為 86%；
  • 菲沙轄區 10 月售出房屋 1938 套、新掛牌量 2188 套，售出與新上市比率為 88.5%

按照慣例，當該比率低於 40% 時，房地產市場處於買方市場，新掛牌 10 套房屋能賣掉了不超過 4 套，買家有更多選擇余地，房價將有下降的空間；當該比率介於 40%-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場；當該比率超過 60% 時，市場處於賣方市場，賣家將享有更多的話語權，房價有上漲的壓力。

毫無疑問，整個大溫這些比率數字，都讓市場處於極端的賣方市場。
不錯的新聞，我要點贊     還沒人說話啊，我想來說幾句
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