中房地产市场能否让加国以史为鉴

2021-11-17 | 来源: 恒益讲坛 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加入WTO后，由于贸易壁垒得到消除，外加当时中央政府干预外汇市场，人民币大幅贬值至1比8，中国的出口因此得到了迅速的增长，由于中国当时又有相当充足且廉价的劳动力和土地，加上拥有完善的基础建设，于是吸引了一大批国际企业来华建厂，中国也因此迅速成为了世界工厂。每年GDP 增长的百分点保持在两位数，增长率位居所有经济大国之首，当时的中国就是上世纪80年代的日本，制造业兴起让几乎全世界的商品都是MADE IN CHINA，按照购买力平价衡量，中国对世界经济的贡献从改革开放初的2% 上升到了2010 年的13%，成为仅次于美国之后的第二大经济体。90年代初期，万元户寥寥无几，仅仅过了十年的时间，当我们听到千万富翁甚至亿万富翁都已经习以为常了。同时，又由于中国国门开放，出台优惠的招商引资政策，国外大量的资金趁机涌入中国市场，投资办厂，享受税收和劳动力成本的双重优惠，就和日本当初一样，中国的金融和房地产业也迅速的发展起来。

　　中国房地产泡沫的膨胀

　　我们之前说过，历史总是惊人的相似，中国的房地产和当年的日本一样，它的泡沫是由两大部分的吹起来的，一部分是由国内的热钱吹起来的，另外一部分是由国外的热钱吹起来的。那我们先来说说国内是如何进行房产炒作的。

完全不同大温房地产市场优于大多

加拿大雪鸟族卖房回国,震动美国佛州房地产市场

"中国房地产市场的风险已经完全释放"

　　国内热钱炒作

　　国内的炒作，我们要从土地财政说起，什么是土地财政？简单来说政府通过卖地来赚钱。2000年左右的时候，当时中央政府意识到想要让经济蓬勃发展，就必须先要搞基建，基建搞好了才能招商引资并且扩大贸易出口。那么问题来了，众所周知，基建是要耗费大量的资金去建造的，尤其是中国这么一个土地大国，想要搞基建，那简直就是个无底洞，钱从哪里来呢？和日本一样，没有钱就印嘛，再把利息降下来，让借贷成本降低，随后政府就将印出来的钱借给了房屋开发商去搞土地开发，这就和80年代初期的日本一样，施行货币宽松政策来振兴经济。

　　众所周知，房地产是一个非常好的保值工具，房市的价格随着通胀迅速上升，那又说回来，政府这么做有什么好处呢？答案是政府能从中获得大量的财政收入，中国房地产有五大税，房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税，这些税收大大缓解了政府没钱的窘境。那政府这么通过卖地来实现经济发展的目标有没有实现呢？历史证明，政府这么做的确是奏效了，这期间中国城市建设突飞猛进，其奥秘就在城市政府通过经营土地，积聚了大量建设资金。城市经济飞速发展，市民生活质量不断提高，带动了周边农村经济的转型与发展，吸引了大量外地农民进城务工。政府一看，欸，这么做有效果，那我就copy嘛，继续这么做，并在2003年，国务院正式宣布将房地产行业作为国民经济的支柱产业。就这样，房价以惊人的速度逐年上升。