中房地产市场能否让加国以史为鉴

2021-11-17 | 来源: 恒益讲坛 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　另一方面，在中国正式加入WTO之后，老百姓们手上的钱也是从来没有那么多过，一个个都成为了暴发户。这些暴发户尝到了资本的甜头，知道了要用钱生钱，于是开始寻找来钱快，回报高的投资标的，那时候要说，什么投资标的最火，那当之无愧就是房地产市场，而且这个投资标的还是受政府大力支持的。于是以温州为主的浙江等民资炒房团在中国房地产市场上掀起巨大波澜。这些集体购房者先在当地，然后进入浙江和上海，进而奔向全国，集中突击购房。据估计：温州的购房大军人数将近10万，用于购房的种子资金在1000亿元上下。炒房团撬动了数倍甚至数十倍的当地资金进入楼市，刺激了当地消费提前和投机需求，进而产生需求和价格的互相推进，许多“被炒房”城市房价飞涨。

　　赚了钱之后当然是要去消费了，于是，中国大妈团以及其超强的购买力吸引了全球消费市场的目光。大妈们就像当时80年代末，90年代初期那些富得流油的日本人那样，疯狂的在海外消费，当时黄金价格在2010年左右屡创新高正是因为大妈们的疯狂购买。那时的暴发户不仅在国外疯狂购买黄金和其他奢侈品，还开始大量购置海外资产，大家知道为什么2017年多伦多施行了海外买家税，正是因为来自中国的买家在炒作多伦多房地产。（这些中国买家为什么热衷于多伦多房地产呢？不单单是因为多伦多房价涨得快，更是因为中国买家能够通过在加拿大购置地产来合法转移国内资产）

　　时间来到2008年，美国爆发次贷危机，金融海啸波及全球，当年11月中国进出口数据突然跳崖，出口增速从上月的19.2%下降到-2.2%，进口增速从上月的15.7%下降到-17.9%。当时的中国已经是个出口大国了，然而出口不景气了自然GDP也受到影响，那该如何拉动经济？很简单，继续刺激房地产来达到目的，于是在2008年财政部宣布个人首次购买住房的契税税率下调到1%，并对个人买卖商品房暂免印花税和土地增值税。中国央行宣布，首次置业和普通改善型置业贷款利率下限为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　

加拿大雪鸟族卖房回国,震动美国佛州房地产市场

五一回老家,我看到了一个几乎死去的房地产市场

完全不同大温房地产市场优于大多

　　这两剂猛药，使房地产的拉动效应十分耀眼。2009年刚过完一季度，30个重点城市中有24个城市的住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅甚至超过50%，房价因此也是猛窜上去。

　　到2016年，中国开启一轮棚改货币化，简而言之就是将城市中难以配套的“老破小”的区域进行拆除，给予拆迁户现金补贴，鼓励他们再拿这笔钱去购房，那政府哪来的钱补贴拆迁户呢？很简单，还是印出来的。

　　棚改货币化的加入，像是备齐了柴火，点着了火苗，再浇上一盆油——中国的房地产市场的火势“腾”的一下窜了起来。由于市场中的资金变多，炒房的需求也随之增加，但房屋供给没有改变，于是多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。

　　当时中国出现了一幕在上世纪80年代日本东京发生过的画面，上万人为了争抢百套房子而摇号，更是有人在排队时晕倒、有人打架的局面。为什么这么疯狂？因为这些人抢的根本不是房，而是钱。如果当时你有幸能摇到一套房子，过一阵子出手就能轻松赚个100万到200万。那时的中国和当时80年代末的日本一模一样，炒房者都是抱着“买到即是赚到”的心理去炒房。