热贴：做好准备中国今年出现烂房潮

只能说，在现实的打击下，越来越多的房企会成为鸽子王，越来越多的项目，难逃延期交房的命运。

04

买了房但还没交房人可以开始祈祷了，而没买房的呢？

在这里给三个方法，帮助你接下来买房起码规避掉一部分风险。

第一，挑房企。

房企在出清，有些房企奄奄一息，而有些房企还生龙活虎。

事实上，在房企这个竞赛圈内，已经分成了三六九等，

首先一个区分的标准是三道红线。

从上面这张图中，可以比较清晰地分辨出哪家高枕无忧、哪家已经后院着火。

三道红线都没有触碰的房企（绿色界面），资金情况相对安全可以选。

后面那些至少有一道红线不过关的房企，不要选，尤其是橙色和红色界面的房企，一定要远远避开！

除此之外，还要着重看净负债率和现金短债比的实时数据，因为这将会影响房企短期的资金情况，对房企的短期安全会有很大的影响。

总体而言，大部分的国企和央企会比较稳，遇到资金问题支撑力也比较强，在能选择的情况下，优先选择绿色部分的央企和国企。

当然，这个数据会有变动，通常半年就会更新一次数据，大家要及时关注、及时排雷。

第二，买现房或者有实体样板间的楼盘

买期房，看房看得毕竟不是成品，就算你做足了准备，有些雷还是难以规避。

菲防长: 对外扩张是中国的政治基因……

价格暴涨超200%!中国卡了全球的脖子

躲避美欧监管中国在新疆大规模展开...

有条件的情况下，更推荐买现房。

如果只能买期房，那就优先选有实体样板间的楼盘，有实体看，起码你可以看到楼盘一些潜在的问题，未来交房的时候也能有一个预期。

而且在一些交付标准的细节上，也可以拍照留存，万一未来要维权对簿公堂，也能留下证据。

第三，在房屋买卖合同上做防范

如果暴雷无法避免，就只能提前止损。

购房者唯一能自主保护自身权益的救命稻草，只有房屋买卖合同。

把销售卖房时天花乱坠的承诺，写入合同；

把房屋质量、减配、延期交房等潜在问题的解决方案，写入合同；

把具体的赔偿方式，写入合同。

不要怕麻烦，能有多细节，就要有多细节，毕竟，房子是自己的，维权的主动权要牢牢抓在自己的手上。

05

房企们，早就已经过了争当优等生的年代。

与之相反，过去几年，房企的竞争机制变成了竞劣——谁更高杠杆、更高负债，谁就能更快实现资金回流、实现再循环。

经过过去两年疫情和政策的打击，竞劣结束，比烂开始。

在房企比烂时代：

诸多房企中，谁不整活、谁能正常发挥，谁就赢了！

诸多购房者中，谁能买到不那么烂的房企和房子，谁就赢了！