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热贴:韭菜已经不多了,得靠抢!

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相对一个没啥产业、行政效率极低、人情关系又无比复杂的小城市,年轻人更愿意到条件优越的城市闯一闯!


也许只有过年过节才会回一趟家,给当地经济做点贡献。

土地大量流拍


许多小城市的土地从几十万一亩炒到几百万一亩也就用了短短几年时间。

以后,或许从几百万一亩降到几十万一亩也只要三两年时间。

2021年全国土地出让8.7万亿可能是个顶点,而且绝大部分是被当地国企买了。

菏泽市跟其他三四五线城市一样,过度依赖土地财政。


缺少支柱产业才是硬伤!

如果你关注类似地方的土地拍卖市场的话,会发现缩量、流拍常有发生,当地国企买下也一时间难以全部消化变现。

民营房企信用低、融资难,连碧桂园之类的都在打折卖房,更不可能再去大量购买韭菜不多的小城市土地。


因为已经不划算了。

再加上,前些年房价全国普涨,三四五线城市有能力购房的也购的差不多了。

所以,类似降首付至20%,甚至把贷款延长至50年,也未必能起到积极作用,反而可能让更多购房者观望。

毕竟越是高涨才会有大批人追高,如果一路下行的话抄底的人也可能直接被套牢。(作者:燕大)
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