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麻辣地产点评: 大温人口持续外流 房价还能撑多久

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(加西网综合)在疫情爆发以来,大温房市从 2019 年中的低迷和 2020 年春季的暂停中迅速走出,不断刷新纪录,热度和房价都已经超过了上一轮房市热潮 2016/2017 年时期的水平。


然而,BC 省人口普查的数据则显示,大温的人口在持续外流,而这些流出的人口都前往 BC 省一些房价相对便宜的小规模城市,使得这些地方的房价开始飙升。




根据 BC 省房地产协会 BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 的说法,在过去两次人口普查中,平均每个月都有超过 1000 人大温搬往 BC 省其他地方定居。

根据加拿大统计局的官方统计数字,2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日期间,共有 12245 人大温搬家离开

Brendon Ogmundson 称,这些搬走的人通常会挂牌出售自己的房子、然后到目的地再买入一套房子,使得供求相互抵消。但是,这些出售大温房产的业主,往往可以将自己的房屋卖个高价,然后到其他房价相对便宜的地方买房

而这些带着充足资本来到小城镇购房的人,带来了购房需求和更丰厚的购房款,却没能改善小城镇的房屋供应,甚至由于他们的到来正在加剧这些地方的房价上涨。

Brendon Ogmundson 举例指出,大温隔壁的 Chilliwack 就是其中一个受次影响明显的城市,统计显示 2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日期间共有 2286 名从 BC 省其他地方前往此处定居的人,其中也包括 Kent 和 Harrison 温泉等地。


此外,还有 422 名 BC 省以外的居民来自定居、以及 17 名来自其他国家的移民前来定居。

按照 BCREA 的统计,到 2021 年底 Chillwack 的平均房屋价格已经达到 83.77 万加元,相比一年前的 59.28 万来说,已经同比增长了 41.3%。与此同时,截止到 2021 年底,该辖区的活跃挂牌房屋量只有 264 套,相比上一年同期又减少了 40.8%。


Chilliwack 也成为 BC 省 2021 年房屋价格上涨最夸张的地方之一。



另一个受这种人口搬迁影响严重的城市是维多利亚

加拿大统计局的最新两次统计中,维多利亚大区(包括 Saanich, Langford, 和 Esquimalt 等地)有来自本省搬迁来的新居民 1664 人。

住房方面,截止到 2021 年底,维多利亚大区的房价已经达到 102.32 万加元,相比上一年同期的 76.99 万已经上涨了 32.9%。而活跃挂牌房源仅剩 421 套,相比一年前的 902 套下降了 53.3%。
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    共有 33 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论6 游客 [族.九.蠃.修] 2022-03-09 17:03
    现在的房价基本已经超出了 可负担 , 可持续发展了,抢房的要理性一点
    评论5 damnff 2022-03-09 16:48
    这里的房价就是外流也阻止不了疯狂的涨幅
    评论4 紫衣 2022-03-09 16:46
    所以说政府根本不用插手,市场会调节的。
    评论3 游客 [四.秋.都.法] 2022-03-09 12:47
    作为小地主,躺着睡觉就能赚大钱,哈哈。我的房产一个月增长了40万。
    评论2 游客 [礼.至.雄.治] 2022-03-09 11:44
    邻省人到bc,不一定住温哥华。温哥华市人口增加缓慢,房价涨幅低于其他城市。
    评论1 游客 [夫.曰.夏.小] 2022-03-09 11:06
    不是说邻省人大批涌入吗
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